Standort Magdeburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Magdeburg
Magdeburgs Altstadt wurde im Krieg fast vollständig zerstört und sozialistisch neu aufgebaut; erhalten blieben Gründerzeitquartiere wie rund um den Hasselbachplatz und in Stadtfeld, dazu prägen Plattenbausiedlungen und Hundertwassers Grüne Zitadelle das Bild. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Magdeburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Magdeburg · Sachsen-AnhaltVor Ort in Magdeburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Magdeburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Magdeburg für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Magdeburg einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Magdeburg kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Magdeburg rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Magdeburg samt Umland (Schönebeck, Barleben, Wanzleben, Gommern, Wolmirstedt, Biederitz) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Magdeburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Magdeburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Magdeburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Magdeburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Magdeburg: worauf es lokal ankommt
Weil die Altstadt fast vollständig zerstört und neu geordnet wurde, ist historische Bausubstanz nur punktuell erhalten – vor allem gründerzeitliche Blockrandbebauung um den Hasselbachplatz und in Stadtfeld. Daneben stehen große Plattenbausiedlungen. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit (Hasselbachplatz, Alte Neustadt, Stadtfeld) | Erker/Balkone anteilig, Dachschrägen (0/50/100 %) |
| DDR-Zentrumsbau (Zuckerbäckerstil) | nachträglich unterteilte Grundrisse, Souterrain-Umnutzung |
| Plattenbau (Neu Olvenstedt, Kannenstieg) | DDR-Typengrundrisse, schmale Loggien meist 25 % |
| Grüne Zitadelle (Hundertwasser) | organische Grundrisse, Schrägen/Rücksprünge: hoher Aufwand |
Grundriss erstellen lassen in Magdeburg
Nach Kriegszerstörung und Wiederaufbau bilden vorhandene Pläne den heutigen Zustand oft nicht ab; bei Plattenbauten fehlen aktuelle Aufteilungspläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Magdeburg vor allem, wenn:
- ein Gründerzeithaus in Stadtfeld oder der Alten Neustadt in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein Plattenbau energetisch saniert oder verkauft wird und die Pläne veraltet sind.
- ein erhaltener Altbau am Hasselbachplatz ohne aktuelles Aufmaß vermarktet wird.
- Der Umfang der Unterlagen ergibt sich aus dem Vorhaben. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Wie das für ein Objekt in Magdeburg aussieht, zeigen die Arbeitsproben weiter oben auf dieser Seite.
Was die genaue Wohnfläche in Magdeburg wert ist
Magdeburg gilt als eher preisgünstiger, wachsender Standort mit sehr heterogenem Preisgefüge zwischen sanierten Gründerzeitvierteln und ausgedehnten Plattenbausiedlungen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Vermessung in Magdeburg und Umgebung
Magdeburg liegt in Sachsen-Anhalt. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Magdeburg und das Umland ab – darunter Schönebeck, Barleben, Wanzleben, Gommern, Wolmirstedt, Biederitz. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Magdeburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Hasselbachplatz
- Stadtfeld Ost
- Stadtfeld West
- Alte Neustadt
- Buckau
- Sudenburg
- Werder
- Cracau
- Neu Olvenstedt
- Kannenstieg
- Herrenkrug
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Magdeburg
Wie erkenne ich im Grundriss meiner Immobilie in Magdeburg, welche Fläche wie angerechnet wurde?
Über die Legende: Sie kennzeichnet die Zonen, die zu 50 Prozent zählen (1 bis 2 m lichte Höhe) und jene, die gar nicht zählen (unter 1 m). So ist jede Zahl in der Berechnung im Plan nachvollziehbar. Beispiele finden Sie oben auf dieser Seite.
Warum haben viele Magdeburger Altbauwohnungen unklare Wohnflächenangaben?
Ein Großteil der historischen Substanz wurde 1945 zerstört und teils mit abweichenden Grundrissen wiederaufgebaut. Erhaltene Altbaubereiche wie der Hasselbachplatz haben oft kein aktuelles, normgerechtes Aufmaß.
Sind Plattenbau-Wohnungen schwieriger zu vermessen als Altbau?
Die Grundrisse sind standardisiert, aber Balkone und Loggien werden nur anteilig angerechnet, und nachträgliche Umbauten müssen erfasst werden – ein Laienaufmaß führt hier häufig zu Fehlern.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Magdeburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Magdeburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Magdeburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Magdeburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Magdeburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Magdeburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Magdeburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
