Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Moers

Architekt in Moers für die Wohnflächenberechnung

Suchen Sie in Moers einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Moers kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.

Anders als bei einem Architekturbüro in Moers rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Moers samt Umland (Duisburg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Krefeld, Dinslaken) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.

Wohnflächenberechnung in Moers: worauf es lokal ankommt

Der Bestand reicht von der historischen Altstadt über die planmäßig angelegten Bergarbeitersiedlungen bis zu Nachkriegs- und Siedlungsbau in Repelen und Kapellen. Weil die Siedlungshäuser über Jahrzehnte erweitert und im Dach ausgebaut wurden, weichen die realen Flächen häufig von den alten Typenplänen ab.

Grundriss erstellen lassen in Moers

Für Siedlungshäuser existieren meist nur historische Typenpläne, für Altstadtgebäude oft gar keine verwertbaren Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Moers vor allem, wenn:

• ein Haus in Meerbeck oder Hochstraß verkauft wird und nur der alte Typenplan vorliegt.
• ein Anbau oder Dachausbau nachträglich entstanden ist und im Plan fehlt.
• ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll.
• ein Altstadtgebäude ohne prüffähige Fläche ins Exposé kommt.

Was die genaue Wohnfläche in Moers wert ist

Als größte Stadt des Kreises Wesel mit guter Anbindung nach Duisburg und Krefeld hat Moers eine stabile Nachfrage, besonders bei Eigennutzern in Siedlungslagen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Vor der Anrechnung steht die baurechtliche Frage, ob ein Raum als Aufenthaltsraum zulässig ist. § 46 BauO NRW verlangt dafür 2,40 m lichte Höhe; bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 – also den typischen Siedlungs- und Einfamilienhäusern in Moers – genügen 2,30 m, für einzelne Räume im Dach- oder Kellergeschoss 2,20 m. Unter Dachschrägen muss die Höhe über mindestens der Hälfte der Grundfläche erreicht werden, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Genügt ein Raum dem nicht, zählt er nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht mit – bei Altbauten beurteilt nach dem Recht der Bauzeit.

Soll ein Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern dafür die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung je Einheit; wie das im Ergebnis aussieht, zeigen die Muster oben auf dieser Seite.

Vermessung in Moers und Umgebung

Moers liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Moers und das Umland ab – darunter Duisburg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Krefeld, Dinslaken. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Moers für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Altstadt
• Moers-Mitte
• Meerbeck
• Hochstraß
• Asberg
• Repelen
• Rheinkamp
• Kapellen
• Schwafheim
• Hülsdonk
• Utfort
• Vinn

Häufige Fragen – Moers