Standort Nürnberg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Nürnberg
Nürnbergs Altstadt wurde nach der Zerstörung 1945 rekonstruktiv wiederaufgebaut; dazu kommen gründerzeitliche Boomviertel wie die Südstadt und Gostenhof sowie Nachkriegssiedlungen wie Langwasser. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Nürnberg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Nürnberg · BayernVor Ort in Nürnberg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Nürnberg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Nürnberg für die Wohnflächenberechnung
Wer in Nürnberg eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Nürnberg erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Nürnberg: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Nürnberg und das Umland (Fürth, Erlangen, Schwabach, Stein, Zirndorf, Feucht) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Nürnberg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Nürnberg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Nürnberg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Nürnberg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Nürnberg: worauf es lokal ankommt
Die rekonstruierte Altstadt, gründerzeitliche Viertel wie Südstadt und Gostenhof und der Nachkriegs-Geschosswohnungsbau in Langwasser bringen jeweils eigene WoFlV-Themen mit. Bei rekonstruierten und ausgebauten Beständen weichen die vorhandenen Pläne oft vom heutigen Zustand ab.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Altbau (Südstadt, Gostenhof, St. Johannis) | ausgebaute Dachschrägen (0/50/100 %), hohe Decken |
| Rekonstruierte/Denkmal-Altstadt (St. Sebald, St. Lorenz) | Nachkriegspläne oft ungenau, Neuaufmaß nötig |
| Nachkriegs-Geschosswohnungsbau (Wöhrd, Langwasser) | Balkone/Loggien 25–50 %, in Altplänen oft nicht erfasst |
| EFH mit ausgebautem Keller (Außenbezirke) | Souterrain nur bei Wohnraum-Anforderungen anrechenbar |
Grundriss erstellen lassen in Nürnberg
In der Altstadt stimmen Originalpläne wegen Kriegszerstörung und Wiederaufbau oft nicht mehr mit dem Ist-Zustand überein. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Nürnberg vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Südstadt, Gostenhof) in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für ein Altstadt-Objekt keine mit dem Bestand übereinstimmenden Pläne existieren.
- ein denkmalgeschütztes Gebäude saniert wird (die Untere Denkmalschutzbehörde verlangt geprüfte Pläne).
- eine sanierungsbedürftige Immobilie mit belastbaren Flächenangaben ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Nürnberg wert ist
Der Markt ist wieder in Bewegung, Energieeffizienz ist zum Preistreiber geworden. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Vor der Frage, wie viel eine Fläche zählt, steht in Nürnberg oft die Frage, ob sie überhaupt zählt. Denn ob ein Raum Wohnfläche sein darf, entscheidet zuerst das Baurecht: Art. 45 BayBO verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss 2,20 m über der Hälfte der Fläche; Teile unter 1,50 m bleiben ganz außer Betracht. Gerade bei den ausgebauten Gründerzeit-Dachgeschossen in Gostenhof oder St. Johannis wird diese Schwelle knapp – und Räume, die ihr nicht genügen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche. Bei Altbauten zählt dabei das Baurecht ihrer Bauzeit, nicht das heutige.
Wird ein Nürnberger Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, kommt eine zweite Anforderung dazu: § 7 Abs. 4 WEG verlangt einen behördlich gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Beides baut auf maßstabsgetreuen Grundrissen und einer sauberen Flächenermittlung je Einheit auf.
Vermessung in Nürnberg und Umgebung
Nürnberg liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Nürnberg und das Umland ab – darunter Fürth, Erlangen, Schwabach, Stein, Zirndorf, Feucht. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Nürnberg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt (St. Sebald)
- Altstadt (St. Lorenz)
- Gostenhof
- St. Johannis
- Wöhrd
- Südstadt
- Steinbühl
- Schweinau
- Zerzabelshof
- Mögeldorf
- Langwasser
- Erlenstegen
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Nürnberg
Zählt die Dachschräge in einer Gründerzeitwohnung in Gostenhof zur Wohnfläche?
Nur anteilig: Flächen unter 1 m Höhe zählen gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, ab 2 m voll. Maßgeblich ist die WoFlV – bei ausgebauten Altbau-Dachgeschossen ein häufiger Fehler in alten Plänen.
Brauche ich für eine denkmalgeschützte Wohnung in der Nürnberger Altstadt einen neuen Grundriss?
Häufig ja – bei Verkauf, WEG-Aufteilung oder Sanierung. Nachkriegs-Bestandspläne sind oft ungenau, und die Untere Denkmalschutzbehörde verlangt aktuelle, geprüfte Unterlagen.
Ab welcher Raumhöhe darf ein Nürnberger Dachzimmer als Wohnfläche gelten?
Nach Art. 45 BayBO brauchen Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss genügen 2,20 m über der Hälfte der Fläche; Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt die Mindesthöhe nicht. Genügt ein Raum den Anforderungen nicht, zählt er nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche – bei Altbauten gemessen am Baurecht ihrer Bauzeit.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Nürnberg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Nürnberg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Nürnberg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Nürnberg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Nürnberg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Nürnberg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Nürnberg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
