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Standort Oberhausen

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Oberhausen

Oberhausen steht für den Ruhrgebiets-Strukturwandel – vom Gasometer und der Neuen Mitte bis zur ältesten erhaltenen Arbeitersiedlung des Ruhrgebiets (Eisenheim). Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Oberhausen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in OberhausenOberhausen · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Oberhausen & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Oberhausen ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

Selbst scannen mit der WohnScanner-App

Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Oberhausen für die Wohnflächenberechnung

Wer in Oberhausen eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Oberhausen erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Oberhausen: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Oberhausen und das Umland (Mülheim an der Ruhr, Bottrop, Duisburg, Essen, Dinslaken, Gladbeck) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.

So läuft es in Oberhausen ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Oberhausen vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Oberhausen sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Oberhausen

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Oberhausen aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Oberhausen: worauf es lokal ankommt

Oberhausens Bausubstanz ist von der Montanindustrie geprägt: kleine Zechen- und Werkssiedlungshäuser, Nachkriegs-Wohnungsbau und Wohnprojekte auf ehemaligem Industriegelände. Gerade bei historischen Siedlungen und Umnutzungen ist die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.

Oberhausener Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Zechen-/Arbeitersiedlung (Eisenheim u. a., Denkmal)Abgrenzung Wohn-/Nebenraum (Waschküche, Stall), Denkmalauflagen
Werkssiedlung GHH (klein, niedrig)kleine Grundflächen, Dachausbau mit Höhen-Zonierung
Nachkriegs-Wohnungsbau 1950er/60ernachträgliche Balkonverglasungen/Anbauten nur anteilig
Industrieumnutzung (Neue Mitte)Erschließungs-/Sondernutzungsflächen, Wohn-/Gewerbe abgrenzen

Grundriss erstellen lassen in Oberhausen

Viele Gebäude aus der Montanindustrie-Ära und der Wiederaufbauphase haben keine digitalen, WoFlV-konformen Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Oberhausen vor allem, wenn:

  • eine denkmalgeschützte Zechen-/Arbeitersiedlung (z. B. Eisenheim) saniert oder modernisiert wird.
  • ein Mehrfamilienhaus in einer Werkssiedlung oder ein Nachkriegsbau in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • für einen Altbau kein aktueller Bestandsplan existiert.
  • ein Wohnprojekt auf ehemaligem Industriegelände (Neue Mitte) vermarktet wird.

Was die genaue Wohnfläche in Oberhausen wert ist

Oberhausen gilt als vergleichsweise günstiger Einstiegsmarkt im Ruhrgebiet mit moderaten Preissteigerungen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Welche Dokumente nötig sind, entscheidet der Zweck – nicht die Größe des Objekts. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Häufigster Fall in Oberhausen: Wohnflächenberechnung plus Grundriss für Bank und Exposé.

Vermessung in Oberhausen und Umgebung

Oberhausen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Oberhausen und das Umland ab – darunter Mülheim an der Ruhr, Bottrop, Duisburg, Essen, Dinslaken, Gladbeck. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Oberhausen für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Alt-Oberhausen/Mitte
  • Sterkrade
  • Osterfeld
  • Eisenheim
  • Borbeck
  • Styrum
  • Lirich
  • Alstaden
  • Dümpten
  • Klosterhardt
  • Schmachtendorf
  • Neue Mitte

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Oberhausen

Was macht die Wohnflächenberechnung in Oberhausener Zechensiedlungen wie Eisenheim besonders?

Die historischen Werkswohnungen stammen aus dem 19. Jahrhundert, stehen unter Denkmalschutz und wurden oft nachträglich erweitert. Eine Neuvermessung nach WoFlV ist bei Verkauf, Sanierung oder Teilung meist nötig, da Bestandspläne fehlen oder veraltet sind.

Bekomme ich in Oberhausen neben der Wohnflächenberechnung auch einen Grundriss?

Ja. Beides entsteht aus demselben Aufmaß, deshalb passen die Zahlen in der Berechnung und die Maße im Plan zusammen. Der Grundriss wird im Maßstab 1:100 gezeichnet, mit Raumbezeichnungen, Flächen und Nordpfeil. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Oberhausen.

Warum ist eine aktuelle Wohnflächenberechnung beim Verkauf rund um die Neue Mitte relevant?

Gebäude auf ehemaligen Industrieflächen wurden teils umgenutzt oder neu bebaut; Käufer, Banken und Makler verlangen für Finanzierung und Exposé eine belastbare, WoFlV-konforme Flächenangabe.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Oberhausen?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Oberhausen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Oberhausen für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Oberhausen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Oberhausen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Oberhausen

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Oberhausen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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