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Standort Offenbach am Main

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Offenbach am Main

Offenbach am Main grenzt direkt an Frankfurt und verbindet gründerzeitliche Wohnviertel wie das Nord- und Westend mit Nachkriegsbau und den neuen Wohnquartieren am Hafen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Offenbach vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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4,8/5App Store (26)4,9/5Google (30)
Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in Offenbach am MainOffenbach am Main · Hessen

Vor Ort in Offenbach am Main & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Offenbach am Main ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

Selbst scannen mit der WohnScanner-App

Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.

30 Standorte · deutschlandweitWeg 2 · deutschlandweitab 299,- inkl. MwSt.

Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Offenbach am Main für die Wohnflächenberechnung

Für eine Wohnflächenberechnung in Offenbach am Main, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Offenbach am Main selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.

Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Offenbach am Main sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Offenbach am Main genauso wie im Umland (Frankfurt am Main, Neu-Isenburg, Mühlheim am Main, Heusenstamm, Obertshausen, Dietzenbach).

So läuft es in Offenbach am Main ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Offenbach am Main vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Offenbach am Main sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Offenbach am Main

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Offenbach am Main aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Offenbach: worauf es lokal ankommt

Offenbach reicht von gründerzeitlichen Mietshäusern im Nord- und Westend über Nachkriegsbau in der Innenstadt bis zu modernen Neubauten am Hafen. Als frühere Lederindustrie-Stadt gibt es zudem umgenutzte Gewerbebauten. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Themen mit.

Offenbacher Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Gründerzeit-Mietshaus (Nordend, Westend)Dachschrägen (0/50/100 %), Erker, WEG-Aufteilung
Nachkriegs-Geschossbau (Innenstadt)Balkone/Loggien 25 %, oft veraltete Bauakten
Neubau (Hafen/Kaiserlei)Souterrain-/Tiefgaragenflächen sauber von Wohnfläche trennen
Umgenutzte Gewerbe-/LoftbautenGalerie-/Emporenflächen und hohe Räume differenziert anrechnen

Grundriss erstellen lassen in Offenbach

Für Gründerzeithäuser fehlen oft aktuelle Pläne, und Hafen- oder Gewerbe-Umnutzungen brauchen ohnehin neue Grundrisse. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Offenbach vor allem, wenn:

  • ein Gründerzeit-Mietshaus im Nord- oder Westend in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • eine Hafen- oder ehemalige Gewerbeimmobilie zu Wohnraum umgenutzt wird.
  • für ein Nachkriegsgebäude keine verlässliche Bauakte mehr existiert.
  • im gefragten Frankfurter Umland eine belastbare Fläche fürs Exposé gebraucht wird.

Was die genaue Wohnfläche in Offenbach wert ist

Direkt an Frankfurt gelegen und mit S-Bahn schnell erreichbar, ist Offenbach ein stark nachgefragter, preislich attraktiverer Standort im Rhein-Main-Gebiet. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Der Umfang der Unterlagen ergibt sich aus dem Vorhaben. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Wie das für ein Objekt in Offenbach am Main aussieht, zeigen die Arbeitsproben weiter oben auf dieser Seite.

Vermessung in Offenbach am Main und Umgebung

Offenbach am Main liegt in Hessen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Offenbach am Main und das Umland ab – darunter Frankfurt am Main, Neu-Isenburg, Mühlheim am Main, Heusenstamm, Obertshausen, Dietzenbach. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Offenbach am Main für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Innenstadt
  • Nordend
  • Westend
  • Musikerviertel
  • Bürgel
  • Bieber
  • Rumpenheim
  • Waldheim
  • Lauterborn
  • Tempelsee
  • Rosenhöhe
  • Hafen/Kaiserlei

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Offenbach am Main

Welche Unterlagen erhalte ich für meine Immobilie in Offenbach am Main?

Standard sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und maßstabsgetreue Grundrisse aller Geschosse. Auf Wunsch kommen Schnitte, Ansichten und die Kubaturberechnung mit BGF und BRI dazu. Beispiele finden Sie oben auf dieser Seite.

Warum brauche ich bei einer Hafen-Umnutzung in Offenbach einen neuen Grundriss?

Bei der Umnutzung von Hafen- oder Gewerbeflächen zu Wohnraum entstehen komplett neue Grundrisse. Für Finanzierung, Verkauf und Teilungserklärung ist eine geprüfte Wohnflächenberechnung nach WoFlV erforderlich.

Was ist bei einer Gründerzeitwohnung im Nordend zu beachten?

Diese Altbauten haben hohe Räume, Erker und oft ausgebaute Dachgeschosse. Die WoFlV-Regeln zu Dachschrägen und Anbauten führen häufig zu Abweichungen zwischen alter und rechtlich korrekter Flächenangabe.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Offenbach am Main?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Offenbach am Main ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Offenbach am Main für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Offenbach am Main suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Offenbach am Main auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Offenbach am Main

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Offenbach am Main – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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