Standort Oldenburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Oldenburg
Oldenburg wurde im Krieg kaum zerstört – die Altbausubstanz aus Gründerzeit und Jugendstil, etwa im Dobbenviertel und im Haarenescher Viertel, ist außergewöhnlich vollständig erhalten. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Oldenburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Oldenburg · NiedersachsenVor Ort in Oldenburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Oldenburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Oldenburg für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Oldenburg einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Oldenburg kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Oldenburg rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Oldenburg samt Umland (Rastede, Bad Zwischenahn, Hude, Wardenburg, Hatten, Edewecht) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Oldenburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Oldenburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Oldenburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Oldenburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Oldenburg: worauf es lokal ankommt
Weil Oldenburg im Krieg fast verschont blieb, prägen erhaltene Gründerzeit- und Backstein-Bürgerhäuser das Stadtbild – vor allem im Dobbenviertel und in Haarenesch. Gerade bei ausgebauten Dachgeschossen und Souterrainräumen ist die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-/Backsteinvilla (Dobbenviertel, Haarenesch) | Dachschrägen (0/50/100 %), Kniestockhöhe entscheidet |
| Souterrain-/Kellerwohnung im Altbau | nur bei Aufenthaltsraum-Qualität anrechenbar |
| Balkone/Loggien/Terrassen (Alt- und Neubau) | in der Regel 25 %, bis 50 % |
| Denkmalfassade mit Innendämmung | Innendämmung reduziert Fläche; oft keine Originalpläne |
Grundriss erstellen lassen in Oldenburg
Gerade weil so viele Vorkriegsgebäude erhalten sind, existieren oft gar keine digitalen, aktuellen Bestandspläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Oldenburg vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Dobbenviertel oder in Haarenesch in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für einen Altbau kein aktueller, maßhaltiger Plan mehr existiert.
- eine denkmalgeschützte Villa saniert oder energetisch modernisiert wird.
- eine Altbauwohnung mit unklarer historischer Flächenangabe ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Oldenburg wert ist
Als wachsende Universitätsstadt mit anhaltendem Zuzug hat Oldenburg eine stabile bis steigende Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Was Sie konkret benötigen, richtet sich danach, wer die Unterlagen prüfen soll. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. Ob Altbau oder Neubau: Für Oldenburg liefern wir denselben geprüften Satz Unterlagen nach WoFlV.
Vermessung in Oldenburg und Umgebung
Oldenburg liegt in Niedersachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Oldenburg und das Umland ab – darunter Rastede, Bad Zwischenahn, Hude, Wardenburg, Hatten, Edewecht. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Oldenburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Zentrum/Altstadt
- Dobbenviertel
- Haarenescher Viertel
- Bahnhofsviertel
- Gerichtsviertel
- Eversten
- Bloherfelde
- Haarentor
- Wechloy
- Osternburg
- Kreyenbrück
- Donnerschwee
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Oldenburg
Warum hat Oldenburg so viele gut erhaltene Gründerzeithäuser?
Die Stadt wurde im Zweiten Weltkrieg nur zu einem sehr geringen Teil zerstört, wodurch die Bausubstanz aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert – etwa im Dobbenviertel und in Haarenesch – fast vollständig erhalten blieb. Aktuelle, WoFlV-konforme Pläne fehlen dabei oft.
Bekomme ich in Oldenburg neben der Wohnflächenberechnung auch einen Grundriss?
Ja. Beides entsteht aus demselben Aufmaß, deshalb passen die Zahlen in der Berechnung und die Maße im Plan zusammen. Der Grundriss wird im Maßstab 1:100 gezeichnet, mit Raumbezeichnungen, Flächen und Nordpfeil. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen als Paket zusammen.
Brauche ich für eine Altbauwohnung im Dobbenviertel einen neuen Grundriss?
Bei Verkauf, WEG-Teilung oder Sanierung denkmalgeschützter Altbauten fehlen häufig aktuelle, maßhaltige Pläne – eine Neuvermessung schafft Rechtssicherheit für Exposé, Teilungserklärung und Finanzierung.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Oldenburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Oldenburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Oldenburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Oldenburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Oldenburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Oldenburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Oldenburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
