Standort Ratingen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Ratingen
Ratingen grenzt direkt an Düsseldorf und verbindet eine erhaltene Altstadt mit gehobenen Villenlagen in Hösel und Lintorf – dazu kommt mit Cromford eine der ersten Fabrikanlagen des europäischen Kontinents. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Ratingen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Ratingen · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Ratingen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Ratingen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Ratingen für die Wohnflächenberechnung
Wer in Ratingen eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Ratingen erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Ratingen: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Ratingen und das Umland (Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Heiligenhaus, Mettmann, Erkrath, Duisburg) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Ratingen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Ratingen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Ratingen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Ratingen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Ratingen: worauf es lokal ankommt
Der Bestand reicht von der historischen Altstadt über Villen mit aufwändigem Innenausbau in Hösel und Lintorf bis zu Geschosswohnungsbau in West und Ost. Gerade in hochwertig ausgebauten Objekten stellt sich häufig die Frage, wie Einbauten in die Fläche eingehen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Villa mit Einbauschränken (Hösel, Lintorf) | Einbaumöbel zählen unabhängig von ihrer Größe mit |
| Altstadthaus mit Erker | Erker zählt voll, unabhängig von der Größe |
| Geschosswohnungsbau (West, Ost) | Balkone und Loggien in der Regel zu 25 % |
| Umgenutzte historische Fabrik | Galerien und hohe Räume ebenenweise bewerten |
Grundriss erstellen lassen in Ratingen
In hochwertig ausgebauten Häusern verändern Einbauten und Anbauten die Fläche gegenüber dem Originalplan deutlich. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Ratingen vor allem, wenn:
- eine Villa in Hösel oder Lintorf mit Einbauten und Anbau bewertet werden soll.
- ein Altstadthaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine historische Fabrik- oder Gewerbefläche zu Wohnraum umgenutzt wird.
- im hochpreisigen Düsseldorfer Umfeld eine belastbare Fläche fürs Exposé nötig ist.
Was die genaue Wohnfläche in Ratingen wert ist
Mit direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf, guter Anbindung und gehobenen Wohnlagen zählt Ratingen zu den teureren Standorten im Kreis Mettmann. Bei diesem Preisniveau ist jeder Quadratmeter wertrelevant, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei aufwändigem Innenausbau gilt eine Regel, die häufig falsch angewandt wird: Einbaumöbel werden nach § 3 Abs. 2 WoFlV nicht abgezogen, sondern zählen mit – und zwar unabhängig von ihrer Größe. Das gilt für Einbau- und Wandschränke sowie für Abstellkammern mit Regalen. Ebenso zählen fest eingebaute Gegenstände wie Öfen, Heiz- und Klimageräte, Herde sowie Bade- und Duschwannen zur Grundfläche. Auch ein Erker wird voll angerechnet, unabhängig von seiner Fläche. Wer solche Bauteile abzieht, rechnet die Wohnung kleiner, als sie ist.
Baurechtlich verlangt § 46 BauO NRW für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m. Für die Aufteilung in Eigentumswohnungen kommt § 7 Abs. 4 WEG mit Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung hinzu – beides auf Basis der Grundrisse, die Sie in den Arbeitsproben oben auf dieser Seite sehen.
Vermessung in Ratingen und Umgebung
Ratingen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Ratingen und das Umland ab – darunter Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Heiligenhaus, Mettmann, Erkrath, Duisburg. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Ratingen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte/Altstadt
- West
- Ost
- Tiefenbroich
- Lintorf
- Hösel
- Homberg
- Eggerscheidt
- Breitscheid
- Schwarzbach
- Golzheim
- Volkardey
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Ratingen
Werden Einbauschränke von der Wohnfläche abgezogen?
Nein. Nach § 3 Abs. 2 WoFlV zählen Einbaumöbel zur Grundfläche und werden nicht abgezogen – unabhängig von ihrer Größe. Das gilt auch für Wandschränke und Abstellkammern mit Regalen. Ebenso zählen fest eingebaute Gegenstände wie Öfen, Heizkörper, Herde oder Badewannen mit. Ein häufiger Fehler ist, diese Flächen herauszurechnen und die Wohnung damit zu klein anzugeben.
Zählt ein Erker vollständig zur Wohnfläche?
Ja. Ein Erker wird nach WoFlV voll angerechnet, unabhängig von seiner Größe. Nach der früheren II. BV galt das erst ab 0,5 m² Grundfläche – ein Unterschied, der in älteren Berechnungen noch enthalten sein kann.
Welche Unterlagen brauche ich für eine WEG-Aufteilung in Ratingen?
Nach § 7 Abs. 4 WEG einen von der Baubehörde gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, dazu eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit als Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Ratingen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Ratingen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Ratingen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Ratingen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Ratingen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Ratingen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Ratingen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
