Standort Recklinghausen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Recklinghausen
Recklinghausen liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und verbindet einen historischen Altstadtkern mit denkmalgeschützten Zechensiedlungen wie der Dreieckssiedlung in Hochlarmark und der Siedlung König Ludwig. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Recklinghausen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Recklinghausen · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Recklinghausen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Recklinghausen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Recklinghausen für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Recklinghausen sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Recklinghausen per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Recklinghausen würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Recklinghausen selbst oder im Umland (Herten, Marl, Castrop-Rauxel, Oer-Erkenschwick, Datteln, Waltrop) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Recklinghausen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Recklinghausen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Recklinghausen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Recklinghausen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Recklinghausen: worauf es lokal ankommt
Der Bestand reicht vom Altstadtkern über Gründerzeit an den Ausfallstraßen bis zu den Bergarbeitersiedlungen im Süden. Weil viele Siedlungshäuser im Dach ausgebaut und mit Gauben versehen wurden, entscheidet oft die Höhenstaffelung über die anrechenbare Fläche.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Denkmalgeschützte Zechensiedlung (Hochlarmark, König Ludwig) | Dachschrägen, Gauben, Umbau nur mit Denkmalbehörde |
| Altstadt- und Gründerzeitbau | hohe Decken, Erker, oft keine aktuellen Pläne |
| Nachkriegs-Geschossbau (Hillerheide, Süd) | Balkone und Loggien in der Regel zu 25 % |
| Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube | unter der Gaube andere lichte Höhe als in der Schräge |
Grundriss erstellen lassen in Recklinghausen
Für Siedlungs- und Altstadthäuser fehlen meist aktuelle, WoFlV-konforme Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Recklinghausen vor allem, wenn:
- ein Haus in einer denkmalgeschützten Siedlung saniert, verkauft oder finanziert wird.
- ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben korrekt nach Höhen aufgeteilt werden soll.
- ein Altstadt- oder Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Bestandswohnung ohne prüffähigen Plan ins Exposé kommt.
Was die genaue Wohnfläche in Recklinghausen wert ist
Als Kreisstadt mit Ruhrfestspielen und guter Anbindung ist Recklinghausen ein solider, bezahlbarer Standort mit vielen Eigennutzern. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Gerade bei ausgebauten Dachgeschossen lohnt der Blick ins Baurecht: § 46 BauO NRW verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m und für einzelne Räume im Dachgeschoss 2,20 m. Unter Dachschrägen muss die geforderte Höhe über mindestens der Hälfte der Grundfläche erreicht werden, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Räume, die dem nicht entsprechen, zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht mit; bei Altbauten ist das Baurecht der Bauzeit maßgeblich.
Für die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen kommt § 7 Abs. 4 WEG hinzu: Aufteilungsplan mit Behördensiegel und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Beides setzt maßstabsgetreue Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit voraus – wie sie unsere Muster oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Recklinghausen und Umgebung
Recklinghausen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Recklinghausen und das Umland ab – darunter Herten, Marl, Castrop-Rauxel, Oer-Erkenschwick, Datteln, Waltrop. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Recklinghausen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Innenstadt
- Süd
- Hochlarmark
- König Ludwig
- Grullbad
- Hillerheide
- Bockholt
- Stuckenbusch
- Suderwich
- Röllinghausen
- Speckhorn
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Recklinghausen
Wie wird ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube in Recklinghausen gerechnet?
Die Fläche wird nach lichter Höhe gestaffelt: ab 2 m voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m nicht. Unter einer Gaube ist die Höhe oft größer als in der angrenzenden Schräge, sodass dort mehr Fläche voll zählt – ein Punkt, den alte Pläne selten korrekt abbilden.
Was ist bei einem Haus in der Dreieckssiedlung Hochlarmark zu beachten?
Die Siedlung steht unter Denkmalschutz. Umbauten und Dachausbauten sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen, und für die Wohnflächenberechnung braucht es ein aktuelles Aufmaß, weil die historischen Typenpläne späteren Ausbau nicht enthalten.
Welche Unterlagen brauche ich für eine WEG-Aufteilung in Recklinghausen?
Nach § 7 Abs. 4 WEG einen von der Baubehörde gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, dazu eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit. Wir liefern die Grundrisse aller Geschosse als Grundlage dafür.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Recklinghausen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Recklinghausen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Recklinghausen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Recklinghausen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Recklinghausen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Recklinghausen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Recklinghausen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
