Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Regensburg

Architekt in Regensburg für die Wohnflächenberechnung

Wer in Regensburg eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Regensburg erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Regensburg: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Regensburg und das Umland (Neutraubling, Lappersdorf, Pentling, Zeitlarn, Tegernheim, Sinzing) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.

Wohnflächenberechnung in Regensburg: worauf es lokal ankommt

Weil die Altstadt den Krieg fast unbeschadet überstand, ist die mittelalterliche Bausubstanz außergewöhnlich vollständig – dazu kommen Gründerzeitviertel und moderne Neubaugebiete wie Burgweinting. Gerade die historischen Patrizierhäuser machen die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.

Grundriss erstellen lassen in Regensburg

Für die historischen Altstadthäuser fehlen fast immer aktuelle, WoFlV-konforme Pläne, und der Denkmalschutz ist streng. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Regensburg vor allem, wenn:

• ein Patrizier- oder Bürgerhaus im Welterbe-Ensemble saniert, aufgeteilt oder verkauft wird.
• ein Gründerzeithaus in Kumpfmühl oder im Ostenviertel in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
• im Neubaugebiet Burgweinting eine banktaugliche Berechnung für Finanzierung oder Teilung gebraucht wird.
• eine Altbauwohnung mit unklarer historischer Flächenangabe ins Exposé soll.

Was die genaue Wohnfläche in Regensburg wert ist

Als wirtschaftsstarke Universitätsstadt mit Welterbe-Altstadt zählt Regensburg zu den gefragtesten und höherpreisigen Standorten Bayerns. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

In der Welterbe-Altstadt stellt sich häufig zuerst eine andere Frage: Darf ein Raum überhaupt als Wohnfläche gelten? Art. 45 BayBO verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss 2,20 m über der Hälfte der Fläche; Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. In historischen Patrizierhäusern und ausgebauten Dachstühlen wird das eng. Entscheidend ist dann: Für Altbauten gilt das Baurecht ihrer Bauzeit – eine heute zu niedrige Kammer ist deshalb nicht automatisch aus der Wohnfläche heraus, sie muss aber sauber beurteilt werden (§ 2 Abs. 3 WoFlV).

Wird ein Altstadthaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, verlangt § 7 Abs. 4 WEG zusätzlich einen behördlich gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung – beides auf Basis aktueller, maßstabsgetreuer Grundrisse.

Vermessung in Regensburg und Umgebung

Regensburg liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Regensburg und das Umland ab – darunter Neutraubling, Lappersdorf, Pentling, Zeitlarn, Tegernheim, Sinzing. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Regensburg für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Altstadt
• Stadtamhof
• Kumpfmühl
• Kasernenviertel
• Galgenberg
• Ostenviertel
• Reinhausen
• Weichs
• Konradsiedlung
• Burgweinting
• Ziegetsdorf
• Kumpfmühl-Ziegetsdorf

Häufige Fragen – Regensburg