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Standort Remscheid

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Remscheid

Remscheid liegt hoch im Bergischen Land, wurde 1943 in der Innenstadt schwer zerstört und dort wiederaufgebaut – während Lennep seinen historischen Ortskern mit Fachwerk und verschieferten Fassaden bewahrt hat. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Remscheid vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in RemscheidRemscheid · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Remscheid & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Remscheid ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Remscheid für die Wohnflächenberechnung

Wer in Remscheid eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Remscheid erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Remscheid: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Remscheid und das Umland (Solingen, Wuppertal, Wermelskirchen, Hückeswagen, Radevormwald, Halver) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.

So läuft es in Remscheid ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Remscheid vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Remscheid sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Remscheid

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Remscheid aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Remscheid: worauf es lokal ankommt

Der Bestand ist zweigeteilt: Die Innenstadt entstand nach dem Luftangriff von 1943 überwiegend neu, Lennep und Lüttringhausen bewahren dagegen alte Bergische Substanz mit Schiefer und Fachwerk. Dazu kommt die Höhenlage mit vielen Hanggrundstücken.

Remscheider Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Verschiefertes Bergisches Haus (Lennep, Lüttringhausen)niedrige Geschosshöhen, Dachschrägen, Denkmalschutz
Wiederaufbau nach 1943 (Innenstadt)Baurecht der Bauzeit, oft unvollständige Bauakten
Hanghaus in Höhenlagetalseitig freiliegendes Untergeschoss abgrenzen
Gründerzeit an den Ausfallstraßenhohe Decken, Erker, nachträglicher Dachausbau

Grundriss erstellen lassen in Remscheid

Nach dem Wiederaufbau fehlen für viele Innenstadtgebäude vollständige Unterlagen, und bei Bergischen Altbauten stimmen alte Pläne selten mit dem heutigen Zustand überein. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Remscheid vor allem, wenn:

  • ein verschiefertes Haus in Lennep saniert, verkauft oder finanziert wird.
  • bei einem Hanghaus die Zuordnung der Untergeschossräume geklärt werden muss.
  • für ein Nachkriegsgebäude in der Innenstadt keine belastbare Bauakte mehr existiert.
  • ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll.

Was die genaue Wohnfläche in Remscheid wert ist

Remscheid ist ein preislich zugänglicher Standort im Bergischen Städtedreieck mit hohem Anteil an Selbstnutzern. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

In Remscheid treffen zwei Rechtsstände aufeinander, und das ist für die Wohnfläche entscheidend: Ob ein Raum als Aufenthaltsraum zulässig ist, beurteilt sich bei Altbauten nach dem Baurecht ihrer Bauzeit, bei jüngeren Gebäuden nach heutigem Maßstab. § 46 BauO NRW verlangt heute 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m und für einzelne Räume im Dach- oder Kellergeschoss 2,20 m; unter Dachschrägen muss die Höhe über mindestens der halben Grundfläche erreicht werden. Räume, die dem nicht genügen, zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht mit – eine pauschale Bewertung führt hier oft in die Irre.

Bei verschieferten und Fachwerkfassaden lohnen zusätzlich Ansichten: Sie zeigen jede Gebäudeseite maßstabsgetreu und sind die Grundlage für Anträge bei Umbau oder Fassadenarbeiten. Zusammen mit Grundriss und Wohnflächenberechnung entsteht so ein vollständig dokumentierter Bestand – die Beispiele oben auf dieser Seite zeigen den Aufbau.

Vermessung in Remscheid und Umgebung

Remscheid liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Remscheid und das Umland ab – darunter Solingen, Wuppertal, Wermelskirchen, Hückeswagen, Radevormwald, Halver. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Remscheid für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Alt-Remscheid
  • Innenstadt
  • Lennep
  • Lüttringhausen
  • Hasten
  • Vieringhausen
  • Bliedinghausen
  • Honsberg
  • Hackenberg
  • Güldenwerth
  • Reinshagen
  • Stachelhausen

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Remscheid

Zählt ein niedriger Raum in einem Remscheider Nachkriegsbau zur Wohnfläche?

Das richtet sich nach dem Baurecht der Bauzeit. Genügte der Raum den damaligen Anforderungen an einen Aufenthaltsraum, kann er anrechenbar sein, auch wenn er die heutigen Maße nach § 46 BauO NRW nicht erreicht. Räume, die dem Baurecht nicht entsprachen, bleiben nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor.

Was ist bei einem verschieferten Altbau in Lennep zu beachten?

Der historische Ortskern von Lennep ist geschützt, Umbauten sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Bergische Häuser haben zudem niedrige Geschosshöhen und ausgebaute Dächer, sodass die WoFlV-Staffelung ab 2 m, zwischen 1 und 2 m und unter 1 m fast immer greift.

Wofür brauche ich in Remscheid Ansichten der Fassade?

Ansichten zeigen jede Gebäudeseite maßstabsgetreu mit Fenstern, Türen und Balkonen. Nötig sind sie vor allem bei Fassaden- und Umbauvorhaben, bei Anträgen und wenn ein verschiefertes oder denkmalgeschütztes Gebäude vollständig dokumentiert werden soll.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Remscheid?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Remscheid ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Remscheid für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Remscheid suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Remscheid auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Remscheid

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Remscheid – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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