Standort Reutlingen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Reutlingen
Reutlingen liegt am Fuß der Schwäbischen Alb und ist für seine außergewöhnlich enge Altstadtbebauung bekannt – hier befindet sich mit der Spreuerhofstraße die schmalste Straße der Welt. Dazu kommen Fachwerk, Gründerzeit aus der Textilindustrie und Hanglagen zur Achalm. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Reutlingen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Reutlingen · Baden-WürttembergVor Ort in Reutlingen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Reutlingen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Reutlingen für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Reutlingen, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Reutlingen selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Reutlingen sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Reutlingen genauso wie im Umland (Tübingen, Pfullingen, Metzingen, Eningen unter Achalm, Wannweil, Kirchentellinsfurt).
So läuft es in Reutlingen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Reutlingen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Reutlingen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Reutlingen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Reutlingen: worauf es lokal ankommt
Die dichte Altstadtbebauung bringt schmale, verwinkelte Grundrisse mit sich, bei denen kaum eine Wand im rechten Winkel steht. Dazu kommen Fachwerkbauten mit niedrigen Geschossen, Gründerzeit aus der Textilzeit und Hangbebauung – alles Konstellationen, in denen pauschale Flächenangaben regelmäßig daneben liegen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Enge Altstadtbebauung | verwinkelte, nicht rechtwinklige Grundrisse |
| Fachwerkhaus | niedrige Geschosshöhen, Dachschrägen, Denkmalschutz |
| Gründerzeit aus der Textilindustrie | hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach |
| Hanglage zur Achalm | talseitiges Untergeschoss: Höhe und Belichtung prüfen |
Grundriss erstellen lassen in Reutlingen
Bei verwinkelten Altstadtgrundrissen führt die Annahme rechteckiger Räume schnell zu mehreren Quadratmetern Fehler. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Reutlingen vor allem, wenn:
- ein Altstadtgebäude mit schiefen Wänden und Nischen exakt aufgemessen werden muss.
- ein Fachwerkhaus saniert, verkauft oder finanziert wird.
- ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- bei einem Hanghaus die Zuordnung der Untergeschossräume geklärt werden muss.
Was die genaue Wohnfläche in Reutlingen wert ist
Als Hochschulstadt in direkter Nachbarschaft zu Tübingen und im Einzugsgebiet Stuttgarts ist Reutlingen dauerhaft nachgefragt. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Für ausgebaute Dachgeschosse – in der Reutlinger Altstadt die Regel – gilt in Baden-Württemberg eine eigene Schwelle: Nach § 34 LBO genügen im Dachraum 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Grundfläche, während Aufenthaltsräume sonst 2,30 m brauchen; Raumteile bis 1,50 m Höhe bleiben außer Betracht. Genügt der Raum dem nicht, ist er kein Aufenthaltsraum und zählt nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche. Davon getrennt zu betrachten ist die Anrechnung: Sie folgt der WoFlV mit voller Anrechnung ab 2 m, der Hälfte zwischen 1 und 2 m und null unter 1 m.
Gerade bei verwinkelten Grundrissen zahlt sich der LiDAR-Scan aus: Er erfasst Nischen, Erker und schiefe Wände, die beim Aufmaß per Zollstock leicht untergehen. Aus diesen Daten entstehen Grundriss und Wohnflächenberechnung aus einer Quelle – die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen das Ergebnis.
Vermessung in Reutlingen und Umgebung
Reutlingen liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Reutlingen und das Umland ab – darunter Tübingen, Pfullingen, Metzingen, Eningen unter Achalm, Wannweil, Kirchentellinsfurt. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Reutlingen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Innenstadt/Altstadt
- Oststadt
- Weststadt
- Storlach
- Orschel-Hagen
- Betzingen
- Rommelsbach
- Sondelfingen
- Ohmenhausen
- Gönningen
- Altenburg
- Sickenhausen
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Reutlingen
Ab welcher Höhe zählt ein Dachgeschoss in Baden-Württemberg als Wohnraum?
Liegt der Aufenthaltsraum ganz oder überwiegend im Dachraum, verlangt § 34 LBO Baden-Württemberg 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Grundfläche; Raumteile bis 1,50 m bleiben außer Betracht. In allen anderen Fällen sind 2,30 m erforderlich. Diese baurechtliche Zulässigkeit ist die Vorfrage – die Anrechnung selbst erfolgt danach nach WoFlV: ab 2 m voll, 1 bis 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht.
Wie werden schiefe Wände in der Reutlinger Altstadt aufgemessen?
Nicht als Rechteck. Verwinkelte Räume werden in Teilflächen zerlegt und einzeln berechnet; ein LiDAR-Scan erfasst dabei auch Nischen und Erker. Genau hier entstehen die größten Abweichungen gegenüber alten oder selbst ermittelten Flächenangaben.
Was ist bei einem Fachwerkhaus in Reutlingen zu beachten?
Fachwerkbauten haben niedrige Geschosshöhen und stehen häufig unter Denkmalschutz, sodass Umbauten mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind. Für die Wohnfläche ist entscheidend, ob die Räume die Anforderungen des § 34 LBO erfüllen – beurteilt nach dem Baurecht der Bauzeit.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Reutlingen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Reutlingen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Reutlingen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Reutlingen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Reutlingen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Reutlingen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Reutlingen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
