Standort Rostock
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Rostock
Rostock verbindet die Hanse-Backsteingotik der Altstadt mit dem größten Gründerzeitviertel der Stadt (Kröpeliner-Tor-Vorstadt), dem Ostseebad Warnemünde und großen DDR-Plattenbausiedlungen im Nordwesten. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Rostock vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Rostock · Mecklenburg-VorpommernVor Ort in Rostock & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Rostock ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Rostock für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Rostock, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Rostock selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Rostock sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Rostock genauso wie im Umland (Bad Doberan, Güstrow, Ribnitz-Damgarten, Graal-Müritz, Kröpelin, Sanitz).
So läuft es in Rostock ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Rostock vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Rostock sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Rostock aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Rostock: worauf es lokal ankommt
Von der Backsteingotik-Altstadt über die sanierte Gründerzeit der KTV und die Kapitänshäuser in Warnemünde bis zu den WBS-70-Plattenbauten im Nordwesten ist die Bausubstanz sehr unterschiedlich – jede Epoche bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Backsteingotik-Altstadt (Giebel-/Kaufmannshäuser) | steile Dachschrägen im Spitzboden, Denkmalauflagen |
| Gründerzeit (KTV, saniert) | nachgerüstete Balkone (25 %), Souterrain/Hochparterre, Mansarden |
| Kapitäns-/Reetdachhaus (Warnemünde) | flache Dachschrägen unter Reet (viel Fläche unter 1 m entfällt) |
| DDR-Plattenbau (Lütten Klein, Lichtenhagen) | WBS-70-Typen, Loggien anteilig; oft veraltete Pläne |
Grundriss erstellen lassen in Rostock
Für sanierte Gründerzeithäuser der KTV, Ferienobjekte in Warnemünde und Plattenbauten fehlen oft aktuelle Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Rostock vor allem, wenn:
- ein saniertes Gründerzeithaus in der KTV in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Ferienwohnung oder ein Kapitänshaus in Warnemünde vermarktet wird.
- eine Plattenbauwohnung ohne vollständige Originalunterlagen verkauft wird.
- in der denkmalgeschützten Altstadt umgebaut oder das Dach ausgebaut wird.
Was die genaue Wohnfläche in Rostock wert ist
Als einzige Großstadt Mecklenburg-Vorpommerns ist Rostock der mit Abstand größte Immobilienmarkt des Landes, getragen von Uni-, Hafen- und Tourismus-Zuzug. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Was Sie konkret benötigen, richtet sich danach, wer die Unterlagen prüfen soll. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. Die Muster oben auf dieser Seite stammen aus echten, anonymisierten Aufträgen – in Rostock erhalten Sie sie in derselben Form.
Vermessung in Rostock und Umgebung
Rostock liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Rostock und das Umland ab – darunter Bad Doberan, Güstrow, Ribnitz-Damgarten, Graal-Müritz, Kröpelin, Sanitz. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Rostock für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Stadtmitte/Altstadt
- Kröpeliner-Tor-Vorstadt
- Warnemünde
- Südstadt
- Reutershagen
- Gehlsdorf
- Evershagen
- Lütten Klein
- Lichtenhagen
- Groß Klein
- Toitenwinkel
- Brinckmansdorf
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Rostock
Warum weicht die Wohnfläche meiner Warnemünder Ferienwohnung vom alten Vertrag ab?
Ältere Angaben stammen oft aus der Vorgänger-Norm DIN 283. Die WoFlV rechnet Balkone/Terrassen nur zu 25 % an und schließt Dachflächen unter 1 m Höhe ganz aus – relevant bei ausgebauten Spitzböden unter Reetdächern.
Brauche ich für den Verkauf einer Rostocker Plattenbauwohnung einen neuen Grundriss?
Bei vielen DDR-Bauten liegen keine aktuellen, WoFlV-konformen Unterlagen mehr vor. Für ein rechtssicheres Exposé und die Bankfinanzierung empfiehlt sich eine Neuvermessung.
Was bedeutet Denkmalschutz in der KTV für einen Dachausbau?
Ausbauten im gründerzeitlichen Denkmalbestand der KTV sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen; Gauben und Dachflächenfenster beeinflussen die nach WoFlV anrechenbare Fläche.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Rostock?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Rostock ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Rostock für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Rostock suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Rostock auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Rostock
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Rostock – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
