Standort Saarbrücken
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Saarbrücken
Saarbrücken verbindet barocke Stengel-Architektur in Alt-Saarbrücken mit dem Gründerzeit-Nauwieser Viertel in St. Johann und dem Bergbau-Erbe in Stadtteilen wie Dudweiler und Malstatt – nah an der französischen Grenze. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Saarbrücken vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Saarbrücken · SaarlandVor Ort in Saarbrücken & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Saarbrücken ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Saarbrücken für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Saarbrücken einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Saarbrücken kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Saarbrücken rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Saarbrücken samt Umland (Völklingen, Sulzbach, Püttlingen, Saarlouis, Heusweiler, Kleinblittersdorf) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Saarbrücken ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Saarbrücken vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Saarbrücken sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Saarbrücken aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Saarbrücken: worauf es lokal ankommt
Von barocken Bürgerhäusern der Stengel-Ära über die Gründerzeit-Blockrandbebauung im Nauwieser Viertel bis zu Bergarbeiterhäusern bringt jede Epoche eigene WoFlV-Themen mit – besonders bei niedrigen Mansard-Dachgeschossen und ausgebauten Zechenhäusern.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Barockes Bürgerhaus (Alt-Saarbrücken, Denkmal) | hohe Decken im EG, niedrige Mansarddächer: Dachschrägen genau messen |
| Gründerzeit (Nauwieser Viertel, St. Johann) | hohe Vorderhaus-Räume, Souterrain/Hinterhaus, Balkone 25–50 % |
| Bergarbeiter-/Zechenhaus (Herrensohr, Dudweiler, Malstatt) | kleine Grundrisse, niedrige Nebenräume, Dachausbau ohne Pläne |
| Nachkriegs-Großwohnsiedlung (Eschberg) | standardisierte Grundrisse, oft veraltete Bestandspläne |
Grundriss erstellen lassen in Saarbrücken
Für Barockbauten, Gründerzeithäuser und Zechenhäuser fehlen oft aktuelle, digitalisierte Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Saarbrücken vor allem, wenn:
- ein Gründerzeithaus im Nauwieser Viertel oder in St. Johann in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein denkmalgeschützter Barockbau in Alt-Saarbrücken saniert oder umgenutzt wird.
- ein Bergarbeiterhaus in Herrensohr oder Dudweiler ohne aktuelle Pläne verkauft wird.
- ein Exposé auch französische Käufer im Grenzgebiet mit belastbarer Fläche überzeugen soll.
Was die genaue Wohnfläche in Saarbrücken wert ist
Saarbrücken ist die teuerste Lage im Saarland, mit deutlicher Preisdifferenz zwischen gefragten Innenstadtlagen und einfacheren Industriestadtteilen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Das Saarland wendet das Bundesmodell mit einer eigenen Steuermesszahl an; die Bewertung folgt dem Ertragswertverfahren, in das die Wohnfläche einfließt. Eine korrekte Berechnung nach WoFlV ist damit auch steuerlich relevant.
Vermessung in Saarbrücken und Umgebung
Saarbrücken liegt in Saarland. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Saarbrücken und das Umland ab – darunter Völklingen, Sulzbach, Püttlingen, Saarlouis, Heusweiler, Kleinblittersdorf. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Saarbrücken für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Alt-Saarbrücken
- St. Johann
- Nauwieser Viertel
- Malstatt
- Sankt Arnual
- Burbach
- Dudweiler
- Herrensohr
- Gersweiler
- Eschberg
- Güdingen
- Brebach-Fechingen
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Saarbrücken
Zählt mein ausgebautes Dachgeschoss im Stengel-Altbau in Alt-Saarbrücken voll zur Wohnfläche?
Nein. Nach WoFlV zählen Flächen ab 2 m Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, darunter gar nicht. Gerade bei den oft niedrigen Mansarddächern der Barockzeit ist eine genaue Vermessung entscheidend.
Wer erstellt die Unterlagen für mein Objekt in Saarbrücken?
Das Aufmaß kommt von Ihnen per App oder von unseren Vermessungstechnikern; die Unterlagen erstellt anschließend unser Architekten-Team und rechnet die Wohnfläche nach WoFlV. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Saarbrücken.
Unser altes Bergarbeiterhaus in Herrensohr oder Dudweiler hat keine aktuellen Pläne – reicht das für den Verkauf?
Für ein rechtssicheres Exposé und eine mögliche Teilungserklärung empfiehlt sich ein aktueller, WoFlV-konformer Grundriss – historische Bauakten sind bei Altbeständen oft lückenhaft.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Saarbrücken?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Saarbrücken ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Saarbrücken für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Saarbrücken suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Saarbrücken auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Saarbrücken
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Saarbrücken – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
