Standort Schwerin
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Schwerin
Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, liegt zwischen sieben Seen – mit erhaltener Altstadt, Fachwerk und gründerzeitlichen Villenlagen am Wasser sowie den Plattenbauquartieren am Großen Dreesch. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Schwerin vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Schwerin · Mecklenburg-VorpommernVor Ort in Schwerin & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Schwerin ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Schwerin für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Schwerin sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Schwerin per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Schwerin würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Schwerin selbst oder im Umland (Wismar, Crivitz, Plate, Banzkow, Lübstorf, Pampow) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Schwerin ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Schwerin vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Schwerin sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Schwerin aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Schwerin: worauf es lokal ankommt
Die Altstadt und die Schelfstadt haben historische Bausubstanz mit unregelmäßigen Grundrissen, an den Seen stehen Villen mit gehobenem Ausbau. Genau dort finden sich häufig Sauna, Wellnessbad oder Schwimmbad im Unter- oder Dachgeschoss – Räume mit eigenen Anrechnungsregeln.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Villa am See mit Sauna | Sauna und Sanitärräume je nach Zuordnung anrechenbar |
| Altstadt- und Fachwerkhaus (Schelfstadt) | unregelmäßige Grundrisse, Denkmalschutz |
| Gründerzeit (Paulsstadt, Feldstadt) | hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach |
| Plattenbau (Großer Dreesch, Lankow) | Loggia in der Regel zu 25 % |
Grundriss erstellen lassen in Schwerin
Bei gehobenem Ausbau ist oft unklar, welche Wellnessflächen zur Wohnfläche zählen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Schwerin vor allem, wenn:
- eine Villa mit Sauna, Wellnessbad oder Schwimmbad bewertet werden soll.
- ein Altstadt- oder Fachwerkhaus verkauft oder finanziert wird.
- ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Plattenbauwohnung mit Loggia dokumentiert werden muss.
Was die genaue Wohnfläche in Schwerin wert ist
Als Landeshauptstadt mit Seelagen und dem Schloss als Wahrzeichen hat Schwerin ein für Mecklenburg-Vorpommern hohes Preisniveau, besonders am Wasser. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Für Wellnessflächen gilt eine differenzierte Systematik. Saunen und Sanitärräume im Keller- oder Dachgeschoss sind zur Hälfte anzurechnen, wenn sie zu einem dort gelegenen Schwimmbad gehören – das Schwimmbad selbst zählt ebenfalls zur Hälfte. Dienen dieselben Sanitärräume dagegen als notwendige Bäder für Wohnräume im selben Geschoss, sind sie voll anzurechnen. Und ist ein Bad oder eine Dusche im Keller das einzige Bad des Hauses, weil in anderen Geschossen keines vorhanden ist, zählt es voll. Auch eine Kellerbar oder ein Hobbyraum wird als ähnlicher Raum zur Hälfte angerechnet, sofern die Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Ein doppelter Abzug ist dabei ausgeschlossen: Ein Raum wird entweder wegen geringer lichter Höhe oder als ähnlicher Raum zur Hälfte angesetzt, nicht zweimal reduziert. Wir weisen jede Position getrennt aus, wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Schwerin und Umgebung
Schwerin liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Schwerin und das Umland ab – darunter Wismar, Crivitz, Plate, Banzkow, Lübstorf, Pampow. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Schwerin für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Schelfstadt
- Paulsstadt
- Feldstadt
- Werdervorstadt
- Großer Dreesch
- Neu Zippendorf
- Mueßer Holz
- Lankow
- Görries
- Zippendorf
- Ostorf
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Schwerin
Zählt eine Sauna im Keller zur Wohnfläche?
Das hängt von der Zuordnung ab. Gehört die Sauna zu einem im Keller gelegenen Schwimmbad, wird sie wie dieses zur Hälfte angerechnet. Dienen die Sanitärräume dagegen als notwendige Bäder für Wohnräume im selben Geschoss, zählen sie voll. Voraussetzung ist stets, dass die Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Zählt das einzige Bad im Keller voll zur Wohnfläche?
Ja. Ist ein Bad oder eine Dusche im Kellergeschoss das einzige des Hauses, weil in den anderen Geschossen keines vorhanden ist, wird es voll angerechnet. Es gilt dann als notwendiger Sanitärraum der Wohnung.
Kann eine Fläche doppelt reduziert werden?
Nein. Ein doppelter Abzug wegen geringer lichter Höhe und zugleich als ähnlicher Raum ist ausgeschlossen. Die Fläche wird nur einmal zur Hälfte angesetzt – ein Punkt, an dem Laienberechnungen die Wohnfläche häufig zu klein ausweisen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Schwerin?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Schwerin ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Schwerin für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Schwerin suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Schwerin auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Schwerin
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Schwerin – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
