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Standort Siegen

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Siegen

Siegen liegt in einem Talkessel im Siegerland – die Innenstadt wurde Ende 1944 schwer zerstört und wiederaufgebaut, während in den Höhenlagen und Stadtteilen viel Fachwerk und Hangbebauung erhalten blieb. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Siegen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in SiegenSiegen · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Siegen & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Siegen ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

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Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Siegen für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Siegen sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Siegen per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Siegen würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Siegen selbst oder im Umland (Kreuztal, Netphen, Freudenberg, Wilnsdorf, Hilchenbach, Burbach) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Siegen ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Siegen vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Siegen sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Siegen

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Siegen aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Siegen: worauf es lokal ankommt

Die Topografie prägt Siegen stärker als in den meisten NRW-Städten: Fast überall geht es bergauf, viele Häuser stehen am Hang mit versetzten Ebenen. Dazu kommen die wiederaufgebaute Innenstadt und Fachwerk in den älteren Stadtteilen.

Siegener Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Hanghaus mit versetzten Ebenenjede Ebene einzeln nach lichter Höhe bewerten
Wiederaufbau nach 1944 (Ober- und Unterstadt)Baurecht der Bauzeit, unvollständige Bauakten
Fachwerk in den Stadtteilenniedrige Geschosshöhen, Denkmalschutz möglich
Studentisch genutzter Altbau (Weidenau)Aufteilung je Einheit, Dachgeschoss anteilig

Grundriss erstellen lassen in Siegen

Bei Hanghäusern mit versetzten Ebenen bilden alte Pläne den Aufbau selten korrekt ab, und nach dem Wiederaufbau fehlen für viele Innenstadtgebäude vollständige Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Siegen vor allem, wenn:

  • ein Hanghaus mit Split-Level oder freiliegendem Untergeschoss bewertet wird.
  • ein Altbau in Weidenau in Wohneinheiten aufgeteilt oder vermietet wird.
  • für ein Nachkriegsgebäude keine belastbare Bauakte mehr existiert.
  • ein Fachwerkhaus in einem Stadtteil saniert oder verkauft wird.

Was die genaue Wohnfläche in Siegen wert ist

Als Universitätsstadt mit starkem industriellen Umland hat Siegen eine konstante Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch im Vermietungsmarkt rund um die Hochschulstandorte. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Bei Hangbebauung entscheidet zuerst das Baurecht, welche Ebene überhaupt Wohnfläche sein kann. § 46 BauO NRW verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m und für einzelne Räume im Dach- oder Kellergeschoss 2,20 m; hinzu kommt eine Fensterfläche von mindestens einem Achtel der Netto-Grundfläche. Genügt ein Raum dem nicht, bleibt er nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor. Für Altbauten und Wiederaufbauten gilt jeweils das Recht ihrer Bauzeit, was in Siegen häufig zu unterschiedlichen Maßstäben im selben Straßenzug führt.

Bei versetzten Ebenen empfehlen wir Grundriss und Schnitt gemeinsam: Der Grundriss zeigt die Flächen je Ebene, der Schnitt die Höhen und den Geländeverlauf. Damit ist für Bank und Käufer nachvollziehbar, warum eine Ebene voll, halb oder gar nicht zählt – die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen beides im Original.

Vermessung in Siegen und Umgebung

Siegen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Siegen und das Umland ab – darunter Kreuztal, Netphen, Freudenberg, Wilnsdorf, Hilchenbach, Burbach. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Siegen für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Oberstadt
  • Unterstadt
  • Weidenau
  • Geisweid
  • Eiserfeld
  • Kaan-Marienborn
  • Trupbach
  • Seelbach
  • Birlenbach
  • Achenbach
  • Bürbach
  • Gosenbach

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Siegen

Wie wird ein Siegener Hanghaus mit versetzten Ebenen berechnet?

Jede Ebene wird einzeln aufgemessen und nach ihrer lichten Höhe bewertet: ab 2 m voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m nicht. Zusätzlich ist zu prüfen, ob die talseitig freiliegenden Räume baurechtlich als Aufenthaltsräume zulässig sind.

Warum gelten in Siegen unterschiedliche Höhen-Anforderungen?

Weil für jedes Gebäude das Baurecht seiner Bauzeit maßgeblich ist. Ein Wiederaufbau der 1950er-Jahre wird anders beurteilt als ein Neubau nach heutiger BauO NRW. Ein Raum ist deshalb nicht automatisch aus der Wohnfläche heraus, nur weil er die heutigen 2,40 m nicht erreicht.

Brauche ich für die Vermietung an Studierende eine eigene Berechnung je Einheit?

Ja, wenn separate Wohneinheiten vermietet werden. Für jede Einheit sollte die Wohnfläche nach WoFlV einzeln ausgewiesen sein – das ist die Grundlage für Miethöhe und Betriebskostenverteilung und schützt vor Streit über die Fläche.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Siegen?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Siegen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Siegen für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Siegen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Siegen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Siegen

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Siegen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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