Standort Solingen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Solingen
Die Klingenstadt Solingen liegt auf den Höhenrücken des Bergischen Landes – mit typischen verschieferten Häusern, historischen Ortskernen in Gräfrath und Burg und vielen Hanglagen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Solingen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Solingen · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Solingen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Solingen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Solingen für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Solingen sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Solingen per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Solingen würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Solingen selbst oder im Umland (Wuppertal, Remscheid, Haan, Leichlingen, Hilden, Wermelskirchen) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Solingen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Solingen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Solingen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Solingen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Solingen: worauf es lokal ankommt
Die hügelige Topografie des Bergischen Landes prägt Solingen: viele Häuser stehen am Hang, dazu kommen verschieferte Fachwerkbauten in Gräfrath und Burg sowie Gründerzeit in Ohligs und der Mitte. Gerade Hanglagen und niedrige Dachgeschosse machen die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Bergisches Schiefer-/Fachwerkhaus (Gräfrath, Burg, Wald) | niedrige Geschosshöhen, Dachschrägen unter Sattel-/Krüppelwalmdach |
| Hanglagen-Haus (stadtweit verbreitet) | talseitig freiliegendes Untergeschoss: Wohnraum vs. Keller |
| Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Ohligs, Mitte) | hohe Decken, Balkone/Erker anteilig (25–50 %) |
| Wiederaufbau nach 1944 (Alt-Gräfrath, Wald) | spätere An-/Dachausbauten ohne aktuelle Pläne |
Grundriss erstellen lassen in Solingen
Bei Hanglagen weicht der reale Aufbau oft von alten Plänen ab, und für Fachwerk- und Gründerzeithäuser fehlen aktuelle Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Solingen vor allem, wenn:
- bei einem Hanglagen-Haus geklärt werden muss, ob Untergeschossräume als Wohnfläche oder als Keller zählen.
- ein Gründerzeit-Mietshaus in Ohligs oder der Mitte in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein verschiefertes Altbauhaus in Gräfrath oder Burg saniert oder verkauft wird.
- eine Bestandsimmobilie ohne aktuellen Plan mit belastbarer Fläche ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Solingen wert ist
Solingen hat ein differenziertes Lageprofil – von historischen Ortskernen über grüne Hanglagen bis zu urbaneren Quartieren in Ohligs und der Mitte – bei anhaltend hoher Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Unterlagen Sie am Ende brauchen, hängt vom Anlass ab. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Für Objekte in Solingen klären Grundriss und Schnitt zusammen meist jede Rückfrage der Bank.
Vermessung in Solingen und Umgebung
Solingen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Solingen und das Umland ab – darunter Wuppertal, Remscheid, Haan, Leichlingen, Hilden, Wermelskirchen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Solingen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte
- Ohligs
- Wald
- Gräfrath
- Höhscheid
- Merscheid
- Aufderhöhe
- Burg an der Wupper
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Solingen
Warum ist die Wohnflächenberechnung bei Solinger Hanglage-Häusern oft kompliziert?
Weil das Untergeschoss zur Straßenseite oft ebenerdig, zur Talseite aber freiliegend ist. Ob die Fläche als Wohnraum zählt, hängt davon ab, ob die Anforderungen an einen Aufenthaltsraum erfüllt sind – eine pauschale Einstufung als Keller greift zu kurz.
Wie erkenne ich im Grundriss meiner Immobilie in Solingen, welche Fläche wie angerechnet wurde?
Über die Legende: Sie kennzeichnet die Zonen, die zu 50 Prozent zählen (1 bis 2 m lichte Höhe) und jene, die gar nicht zählen (unter 1 m). So ist jede Zahl in der Berechnung im Plan nachvollziehbar. Alles erhalten Sie als banktauglich aufbereitetes PDF.
Warum sind bei Gründerzeit-Altbauten in Ohligs oft aktuelle Grundrisse nötig?
Bei der Aufteilung eines ehemaligen Mietshauses in Eigentumswohnungen ist ein Aufteilungsplan mit exakten Miteigentumsanteilen erforderlich. Historische Baupläne aus der Gründerzeit reichen dafür meist nicht aus.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Solingen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Solingen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Solingen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Solingen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Solingen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Solingen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Solingen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
