Standort Stuttgart
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Stuttgart
Stuttgart liegt im Kessel – mit knapper Fläche, vielen Hanglagen und dichtem Gründerzeit-Altbau in Stuttgart-West und -Süd sowie Villenvierteln am Killesberg, an der Gänsheide und in Degerloch. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Stuttgart vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Stuttgart · Baden-WürttembergVor Ort in Stuttgart & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Stuttgart ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Stuttgart für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Stuttgart einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Stuttgart kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Stuttgart rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Stuttgart samt Umland (Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Waiblingen, Fellbach, Leinfelden-Echterdingen, Kornwestheim) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Stuttgart ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Stuttgart vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Stuttgart sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Stuttgart aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Stuttgart: worauf es lokal ankommt
Die Stuttgarter Topografie prägt die Bausubstanz: Gründerzeit-Altbau mit ausgebauten Dachgeschossen im Talkessel, dazu viele Hang- und Halbhöhenlagen mit Souterrain- und Splitlevel-Grundrissen. Genau dort ist die Wohnflächenberechnung besonders auslegungsbedürftig.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Altbau (West, Süd, Bad Cannstatt) | ausgebaute Dachschrägen, ungleiche Deckenhöhen |
| Hang-/Halbhöhenlage (Killesberg, Gänsheide, Degerloch) | Souterrain/Splitlevel nur bei Aufenthaltsraum-Qualität |
| Nachkriegs-Zeilenbau (Zuffenhausen, Feuerbach) | nachträglich verglaste Balkone/Loggien, oft ohne Pläne |
| Denkmal (u. a. Weißenhofsiedlung) | Änderungen genehmigungspflichtig, Bestandspläne nötig |
Grundriss erstellen lassen in Stuttgart
Für viele Stuttgarter Altbauten in West und Süd fehlen aktuelle Pläne, und in Hanglagen weicht der reale Aufbau oft von alten Zeichnungen ab. Weil bauliche Veränderungen darin fehlen, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Stuttgart vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt wird.
- ein Souterrain- oder Splitlevel-Umbau in Hanglage für Bank oder Notar zu belegen ist.
- ein Dachgeschoss ausgebaut oder ein denkmalgeschütztes Gebäude saniert wird.
- eine Villa am Killesberg, an der Gänsheide oder in Degerloch ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Stuttgart wert ist
Im engen Talkessel ist Wohnfläche knapp und teuer – jeder falsch berechnete Quadratmeter verschiebt den Kaufpreis spürbar, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Was Sie konkret benötigen, richtet sich danach, wer die Unterlagen prüfen soll. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. In Stuttgart werden Wohnflächenberechnung und Grundriss am häufigsten im Paket bestellt.
Vermessung in Stuttgart und Umgebung
Stuttgart liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Stuttgart und das Umland ab – darunter Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Waiblingen, Fellbach, Leinfelden-Echterdingen, Kornwestheim. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Stuttgart für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Stuttgart-Mitte
- Stuttgart-West
- Stuttgart-Süd
- Killesberg
- Gänsheide
- Degerloch
- Bad Cannstatt
- Vaihingen
- Möhringen
- Zuffenhausen
- Feuerbach
- Weilimdorf
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Stuttgart
Warum ist die Wohnflächenberechnung bei Stuttgarter Altbauten in Hanglage oft strittig?
Souterrain- und Splitlevel-Räume zählen nur zur Wohnfläche, wenn sie als Aufenthaltsraum mit ausreichender Höhe und Belichtung gelten. In den Kessel-Hanglagen (Killesberg, Degerloch, Süd) ist das häufig Auslegungssache – ein exaktes Aufmaß schafft Klarheit.
Bekomme ich in Stuttgart neben der Wohnflächenberechnung auch einen Grundriss?
Ja. Beides entsteht aus demselben Aufmaß, deshalb passen die Zahlen in der Berechnung und die Maße im Plan zusammen. Der Grundriss wird im Maßstab 1:100 gezeichnet, mit Raumbezeichnungen, Flächen und Nordpfeil. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Stuttgart.
Warum brauchen Dachgeschosswohnungen in Stuttgart-West oft eine neue Wohnflächenberechnung?
Viele Gründerzeit-Dachgeschosse wurden nachträglich ausgebaut; die Höhenstaffelung nach § 4 WoFlV (unter 1 m 0 %, 1–2 m 50 %, ab 2 m 100 %) wurde dabei selten korrekt dokumentiert.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Stuttgart?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Stuttgart ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Stuttgart für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Stuttgart suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Stuttgart auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Stuttgart
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Stuttgart – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
