Standort Ulm
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Ulm
Ulm verbindet das malerische Fischerviertel mit seinen Fachwerkhäusern und das Münster mit einer nach dem Krieg teils wiederaufgebauten Altstadt und der modernen Wissenschaftsstadt am Eselsberg. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Ulm vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Ulm · Baden-WürttembergVor Ort in Ulm & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Ulm ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Ulm für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Ulm einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Ulm kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Ulm rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Ulm samt Umland (Neu-Ulm, Blaustein, Erbach, Senden, Dornstadt, Illerkirchberg) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Ulm ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Ulm vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Ulm sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Ulm aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Ulm: worauf es lokal ankommt
Ulm reicht vom Fachwerk im Fischerviertel über wiederaufgebaute Altstadtlagen bis zu Gründerzeit, Siedlungsbau und modernem Wohnungsbau am Eselsberg. Fachwerk, niedrige historische Geschosshöhen und Denkmalschutz machen die Anrechnung nach WoFlV hier besonders anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Fachwerkhaus (Fischerviertel, Denkmal) | niedrige Geschosshöhen, Dachschrägen, oft keine WoFlV-Pläne |
| Wiederaufbau der 1950er (Altstadt) | einfache Grundrisse, teils veraltete Bauakten |
| Gründerzeit/Siedlungsbau (Söflingen, Weststadt) | Erker, ausgebaute Dachgeschosse (0/50/100 %) |
| Neubau (Eselsberg/Wissenschaftsstadt) | Souterrain-/Tiefgaragenflächen sauber von Wohnfläche trennen |
Grundriss erstellen lassen in Ulm
Für Fachwerk- und Altstadtgebäude fehlen oft aktuelle, WoFlV-konforme Pläne, und der Denkmalschutz im Fischerviertel ist streng. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Ulm vor allem, wenn:
- ein Fachwerkhaus im Fischerviertel saniert, aufgeteilt oder verkauft wird (Denkmalschutz, niedrige Höhen).
- ein Gründerzeit- oder Siedlungshaus in Söflingen oder der Weststadt in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- am Eselsberg für einen Neubau eine banktaugliche Berechnung für Finanzierung oder Teilung gebraucht wird.
- eine Altbauwohnung mit unklarer Flächenangabe eine prüffähige Grundlage fürs Exposé braucht.
Was die genaue Wohnfläche in Ulm wert ist
Als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit Universität und starkem Zuzug ist Ulm ein gefragter, höherpreisiger Markt. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ob eine Berechnung genügt oder ein ganzer Zeichnungssatz nötig wird, hängt vom Anlass ab. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Bei ausgebauten Dachgeschossen in Ulm empfiehlt sich der Schnitt gleich mit – er beantwortet die Höhenfragen dauerhaft.
Vermessung in Ulm und Umgebung
Ulm liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Ulm und das Umland ab – darunter Neu-Ulm, Blaustein, Erbach, Senden, Dornstadt, Illerkirchberg. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Ulm für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt/Mitte
- Fischerviertel
- Söflingen
- Wiblingen
- Böfingen
- Eselsberg
- Grimmelfingen
- Ludwigsfeld
- Jungingen
- Lehr
- Weststadt
- Oststadt
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Ulm
Bekomme ich in Ulm neben der Wohnflächenberechnung auch einen Grundriss?
Ja. Beides entsteht aus demselben Aufmaß, deshalb passen die Zahlen in der Berechnung und die Maße im Plan zusammen. Der Grundriss wird im Maßstab 1:100 gezeichnet, mit Raumbezeichnungen, Flächen und Nordpfeil. Die Muster auf dieser Seite zeigen den Aufbau im Detail.
Was ist bei einem Fachwerkhaus im Fischerviertel zu beachten?
Fachwerkhäuser haben niedrige Geschosshöhen und Dachschrägen und stehen meist unter Denkmalschutz. Nach WoFlV zählen Flächen unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m nur zur Hälfte – alte Angaben berücksichtigen das oft nicht.
In welcher Form erhalte ich die Unterlagen für mein Objekt in Ulm?
Als PDF, aufbereitet für Bank, Käufer und Behörde: Deckblatt, Datenblatt und die Aufmaßblätter mit der Berechnung Raum für Raum, dazu die Zeichnungen im Maßstab 1:100. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Ulm.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Ulm?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Ulm ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Ulm für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Ulm suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Ulm auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Ulm
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Ulm – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
