Standort Velbert
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Velbert
Velbert entstand 1975 aus drei eigenständigen Orten: Velbert-Mitte als Zentrum der Schloss- und Schlüsselindustrie, Langenberg mit historischem Fachwerk im engen Tal und Neviges mit dem markanten Wallfahrtsdom. Entsprechend unterschiedlich fällt der Bestand aus. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Velbert vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Velbert · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Velbert & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Velbert ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Velbert für die Wohnflächenberechnung
Wer in Velbert eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Velbert erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Velbert: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Velbert und das Umland (Heiligenhaus, Wülfrath, Essen, Hattingen, Wuppertal, Mettmann) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Velbert ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Velbert vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Velbert sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Velbert aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Velbert: worauf es lokal ankommt
Die drei Ortsteile liegen im hügeligen Niederbergischen, Langenberg besonders eng im Tal mit Fachwerk und verschieferten Fassaden. Viele Häuser stehen am Hang, und in Altbauten prägen feste Einbauten wie Kachelöfen und gemauerte Heizungsnischen die Räume.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Fachwerkhaus im Tal (Langenberg) | niedrige Höhen, feste Einbauten zählen mit |
| Hanghaus im Niederbergischen | talseitiges Untergeschoss abgrenzen |
| Industriellen-Villa (Velbert-Mitte) | hohe Räume, Kachelofen, Erker voll anrechenbar |
| Nachkriegs- und Siedlungsbau | Balkone und Loggien in der Regel zu 25 % |
Grundriss erstellen lassen in Velbert
In Altbauten mit festen Einbauten und in Hanglagen weichen die tatsächlichen Flächen regelmäßig von alten Plänen ab. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Velbert vor allem, wenn:
- ein Fachwerkhaus in Langenberg saniert, verkauft oder finanziert wird.
- bei einem Hanghaus die Untergeschossräume eingeordnet werden müssen.
- eine Villa mit Kachelofen und Einbauten korrekt bewertet werden soll.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Was die genaue Wohnfläche in Velbert wert ist
Zwischen Wuppertal, Essen und Düsseldorf gelegen, ist Velbert ein bezahlbarer Standort mit gemischter Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei festen Einbauten wird oft falsch gerechnet. Nach § 3 Abs. 2 WoFlV zählen fest eingebaute Gegenstände zur Grundfläche und werden nicht abgezogen – ausdrücklich genannt sind Öfen, Heiz- und Klimageräte, Herde sowie Bade- und Duschwannen. Ein Kachelofen verkleinert die Wohnfläche also nicht. Ebenso zählen Fuß-, Sockel- und Schrammleisten sowie freiliegende Installationen mit, und gemessen wird ab der Vorderkante der Wandbekleidung. Sitzt ein Heizkörper in einer Nische, die bis zum Fußboden reicht und tiefer als 0,13 m ist, zählt die Nischenfläche einschließlich Heizkörper mit.
Baurechtlich verlangt § 46 BauO NRW für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m; für Altbauten in Langenberg gilt das Baurecht ihrer Bauzeit. Wir weisen jede dieser Positionen einzeln aus, wie die Muster oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Velbert und Umgebung
Velbert liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Velbert und das Umland ab – darunter Heiligenhaus, Wülfrath, Essen, Hattingen, Wuppertal, Mettmann. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Velbert für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Velbert-Mitte
- Langenberg
- Neviges
- Birth
- Tönisheide
- Nordstadt
- Losenburg
- Bonsfeld
- Kuhlendahl
- Rützkausen
- Hefel
- Nierenhof
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Velbert
Verkleinert ein Kachelofen die Wohnfläche?
Nein. Nach § 3 Abs. 2 WoFlV zählen fest eingebaute Gegenstände zur Grundfläche und werden nicht abgezogen. Ausdrücklich genannt sind Öfen, Heiz- und Klimageräte, Herde sowie Bade- und Duschwannen. Auch Fuß- und Sockelleisten sowie freiliegende Installationen bleiben in der Fläche – gemessen wird ab der Vorderkante der Wandbekleidung.
Zählt eine Heizkörpernische zur Wohnfläche?
Ja, wenn die Nische bis zum Fußboden herunterreicht und tiefer als 0,13 m ist – dann zählt die Fläche einschließlich des Heizkörpers mit. Halbhohe Nischen, die oberhalb des Fußbodens enden, bleiben dagegen außer Betracht.
Gilt in Langenberg dasselbe Baurecht wie in Velbert-Mitte?
Ja, seit dem Zusammenschluss 1975 gilt einheitlich die Landesbauordnung NRW. Unterschiede ergeben sich aus dem Alter der Bausubstanz: Für Altbauten in Langenberg ist das Baurecht ihrer Bauzeit maßgeblich, weshalb niedrigere Räume dort anrechenbar sein können.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Velbert?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Velbert ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Velbert für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Velbert suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Velbert auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Velbert
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Velbert – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
