Standort Villingen-Schwenningen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen entstand 1972 aus zwei eigenständigen Städten: Villingen mit erhaltener Ringmauer und mittelalterlichem Stadtgrundriss, Schwenningen als früheres Zentrum der Uhrenindustrie. Entsprechend unterschiedlich ist der Bestand – und oft auch das Alter der vorliegenden Flächenberechnungen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Villingen-Schwenningen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Villingen-Schwenningen · Baden-WürttembergVor Ort in Villingen-Schwenningen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Villingen-Schwenningen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Villingen-Schwenningen für die Wohnflächenberechnung
Wer in Villingen-Schwenningen eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Villingen-Schwenningen erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Villingen-Schwenningen: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Villingen-Schwenningen und das Umland (Tuttlingen, Donaueschingen, St. Georgen, Trossingen, Bad Dürrheim, Vöhrenbach) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Villingen-Schwenningen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Villingen-Schwenningen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Villingen-Schwenningen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Villingen-Schwenningen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Villingen-Schwenningen: worauf es lokal ankommt
Die Doppelstadt vereint zwei Baugeschichten: In Villingen prägen mittelalterliche Bausubstanz innerhalb der Ringmauer und Fachwerk das Bild, in Schwenningen Arbeiter- und Werkswohnungsbau aus der Zeit der Uhrenindustrie. Beide Bestände wurden über Jahrzehnte verändert.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Altstadt innerhalb der Ringmauer (Villingen) | unregelmäßige Grundrisse, Nischen, Denkmalschutz |
| Arbeiter- und Werkswohnungsbau (Schwenningen) | kleine Einheiten, Fläche je Wohnung exakt trennen |
| Fachwerk und dörfliche Substanz (Ortsteile) | niedrige Höhen, Nebengebäude abgrenzen |
| Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss | 2,20 m über halber Fläche, Teile unter 1,50 m außen vor |
Grundriss erstellen lassen in Villingen-Schwenningen
Viele Objekte tragen noch Flächenangaben aus den 1970er- oder 1980er-Jahren, die nach heutigen Regeln nicht mehr passen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich hier vor allem, wenn:
- eine Altberechnung aus der Zeit vor 2004 vorliegt und umgebaut oder verkauft wird.
- ein Altstadtgebäude in Villingen mit unregelmäßigem Grundriss bewertet wird.
- ein Mehrfamilienhaus aus der Uhrenindustrie-Zeit in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein Dachgeschoss ausgebaut wurde und die Höhenstaffelung fehlt.
Was die genaue Wohnfläche in Villingen-Schwenningen wert ist
Als größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und regionales Zentrum hat Villingen-Schwenningen eine stabile Nachfrage, getragen von Eigennutzern und Industriebetrieben. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei älterem Bestand ist eine Übergangsregel wichtig: Wurde die Wohnfläche bis zum 31. Dezember 2003 nach der Zweiten Berechnungsverordnung ermittelt, bleibt diese Berechnung nach § 5 WoFlV grundsätzlich gültig. Erst wenn bauliche Änderungen eine Neuberechnung erforderlich machen – etwa Anbau, Dachausbau, ein Wintergarten oder die Zusammenlegung von Wohnungen – ist nach WoFlV zu rechnen. Das führt zu spürbaren Unterschieden, weil die II. BV etwa Balkone bis zur Hälfte anrechnete, während die WoFlV in der Regel ein Viertel ansetzt.
Ob ein Raum überhaupt Wohnfläche sein darf, richtet sich nach § 34 LBO Baden-Württemberg: 2,30 m lichte Raumhöhe, im Dachraum 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche, Raumteile bis 1,50 m außer Betracht. Wir prüfen beides – Zulässigkeit und Anrechnung – und weisen es Raum für Raum aus, wie die Muster oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Villingen-Schwenningen und Umgebung
Villingen-Schwenningen liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Villingen-Schwenningen und das Umland ab – darunter Tuttlingen, Donaueschingen, St. Georgen, Trossingen, Bad Dürrheim, Vöhrenbach. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Villingen-Schwenningen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Villingen
- Schwenningen
- Innenstadt Villingen
- Innenstadt Schwenningen
- Haslach
- Nordstadt
- Mühlhausen
- Rietheim
- Pfaffenweiler
- Marbach
- Obereschach
- Weilersbach
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Villingen-Schwenningen
Ist eine alte Wohnflächenberechnung von vor 2004 noch gültig?
Ja, grundsätzlich. Nach § 5 WoFlV bleibt eine bis zum 31. Dezember 2003 nach der Zweiten Berechnungsverordnung erstellte Berechnung gültig. Erst wenn bauliche Änderungen eine Neuberechnung erfordern – etwa Anbau, Dachausbau oder das Zusammenlegen von Wohnungen – ist nach WoFlV neu zu rechnen. Für Verkauf und Finanzierung verlangen Banken heute in der Regel dennoch eine aktuelle Berechnung.
Was ändert sich zwischen II. BV und WoFlV bei Balkonen?
Die alte II. BV erlaubte eine Anrechnung von Balkonen bis zur Hälfte der Fläche. Die WoFlV setzt seit 2004 in der Regel ein Viertel an, höchstens die Hälfte bei besonders hochwertiger Lage oder Ausstattung. Dieselbe Wohnung kann deshalb nach alter und neuer Regel unterschiedlich groß sein.
Gilt in Villingen und Schwenningen dasselbe Baurecht?
Ja. Seit der Vereinigung 1972 bilden beide Städte eine Kommune, für die einheitlich die Landesbauordnung Baden-Württemberg gilt. Unterschiede ergeben sich nicht aus dem Recht, sondern aus dem Alter und der Art der Bausubstanz – und daraus, nach welchem Regelwerk vorhandene Flächenangaben einst erstellt wurden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Villingen-Schwenningen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Villingen-Schwenningen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Villingen-Schwenningen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Villingen-Schwenningen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Villingen-Schwenningen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Villingen-Schwenningen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Villingen-Schwenningen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
