Standort Wiesbaden
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Wiesbaden
Wiesbaden wurde im Krieg deutlich geringer zerstört als viele vergleichbare Großstädte – ganze Villen- und Gründerzeitviertel wie das Rheingauviertel oder das Villengebiet im Nordosten sind erhalten. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Wiesbaden vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Wiesbaden · HessenVor Ort in Wiesbaden & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Wiesbaden ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Wiesbaden für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Wiesbaden einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Wiesbaden kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Wiesbaden rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Wiesbaden samt Umland (Mainz, Taunusstein, Hofheim am Taunus, Rüsselsheim, Eltville am Rhein, Niedernhausen) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Wiesbaden ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Wiesbaden vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Wiesbaden sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Wiesbaden aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Wiesbaden: worauf es lokal ankommt
Wiesbaden hat einen überdurchschnittlich hohen Altbauanteil – geprägt von Gründerzeit- und Historismus-Villen mit sehr hohen Decken. Gerade bei aufgeteilten Stadtvillen und ausgebauten Mansarden ist die Wohnflächenberechnung nach WoFlV anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-/Historismus-Villa (Rheingauviertel, Nordost, Biebrich) | sehr hohe Decken; ab 2 m volle Anrechnung, kein Höhenbonus |
| Aufgeteilte Stadtvilla (WEG) | exakte Flächenzuordnung je Einheit inkl. Mansarde/Dachschräge |
| Souterrain-/Kellerwohnung in Altbauvilla | nur bei genehmigtem Aufenthaltsraum & Höhe anrechenbar |
| Vorort-EFH mit Balkon/Terrasse (Dotzheim, Bierstadt) | Balkone/Terrassen 25–50 % |
Grundriss erstellen lassen in Wiesbaden
Viele historische Villen wurden über die Jahre saniert, ausgebaut oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt – ohne dass aktuelle Pläne vorliegen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Wiesbaden vor allem, wenn:
- eine Gründerzeit-Stadtvilla in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird (Teilungserklärung).
- ein Altbau nach Dachausbau oder Sanierung keinen aktuellen Grundriss mehr hat.
- im Flächendenkmalschutz (Villengebiet Ost/Nord) umgebaut wird.
- eine historische Villa oder Altbauwohnung ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Wiesbaden wert ist
Als hessische Landeshauptstadt mit Rhein-Main-Nähe gilt der Markt als kaufkraftstark, mit anhaltendem Nachfrageüberhang in den Villenlagen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Der Umfang der Unterlagen ergibt sich aus dem Vorhaben. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Die gezeigten Muster sind echte Projekte, nur ohne Objekt- und Kundendaten; für Wiesbaden liefern wir denselben Umfang.
Vermessung in Wiesbaden und Umgebung
Wiesbaden liegt in Hessen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Wiesbaden und das Umland ab – darunter Mainz, Taunusstein, Hofheim am Taunus, Rüsselsheim, Eltville am Rhein, Niedernhausen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Wiesbaden für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte
- Rheingauviertel
- Dichterviertel
- Westend
- Nordost (Villengebiet)
- Biebrich
- Sonnenberg
- Dotzheim
- Bierstadt
- Schierstein
- Klarenthal
- Mainz-Kastel
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Wiesbaden
Zählen die hohen Decken einer Wiesbadener Altbauwohnung doppelt zur Wohnfläche?
Nein. Nach WoFlV zählen Räume ab 2 m lichter Höhe voll – unabhängig davon, ob die Decke 2,50 m oder 4,50 m hoch ist. Einen Flächenbonus für außergewöhnliche Höhe gibt es nicht.
Wir teilen unsere Altbau-Villa nach WEG auf – wozu ein neuer Grundriss?
Die Teilungserklärung nach WEG verlangt Aufteilungspläne mit klar zugeordneten, nach WoFlV berechneten Flächen je Sondereigentumseinheit – inklusive ausgebauter Mansarden und Dachschrägen.
Kann ich vorab sehen, wie die Unterlagen für Wiesbaden aussehen?
Ja. Auf dieser Seite finden Sie echte Arbeitsproben – Grundriss, Wohnflächenberechnung, Schnitt, Ansicht und Kubatur, jeweils ohne Objekt- und Kundendaten. Für Wiesbaden gilt das unabhängig vom Objekttyp.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Wiesbaden?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Wiesbaden ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Wiesbaden für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Wiesbaden suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Wiesbaden auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Wiesbaden
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Wiesbaden – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
