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Standort Witten

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Witten

Witten liegt am Südrand des Ruhrgebiets im Ruhrtal, wo mit dem Muttental die Wiege des Ruhrbergbaus liegt. Der Bestand mischt Gründerzeit in der Innenstadt, Bergbau-Siedlungen und Hangbebauung über dem Fluss. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Witten vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in WittenWitten · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Witten & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Witten ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Witten für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Witten sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Witten per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Witten würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Witten selbst oder im Umland (Bochum, Dortmund, Wetter (Ruhr), Herdecke, Hattingen, Castrop-Rauxel) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Witten ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Witten vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Witten sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Witten

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Witten aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Witten: worauf es lokal ankommt

Die Lage am Ruhrtal bringt viele Hanggrundstücke mit sich, in Bommern und Herbede fällt das Gelände deutlich ab. Dazu kommen Gründerzeithäuser in der Innenstadt und Siedlungsbau aus der Bergbauzeit – jeder Typ mit eigenen WoFlV-Themen.

Wittener Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Mitte, Annen)hohe Decken, Erker, ausgebautes Dach (0/50/100 %)
Hanghaus über dem Ruhrtal (Bommern, Herbede)talseitiges Untergeschoss: Wohnraum oder Keller?
Bergbau-Siedlungshausniedrige Kniestöcke, spätere Anbauten ohne Plan
Nachkriegs-Geschossbau (Annen, Heven)Balkone und Loggien in der Regel zu 25 %

Grundriss erstellen lassen in Witten

Bei Hanghäusern und erweiterten Siedlungshäusern weicht der Bestand oft vom Plan ab, und für Gründerzeithäuser fehlen aktuelle Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Witten vor allem, wenn:

  • bei einem Hanghaus in Bommern oder Herbede die Untergeschossräume eingeordnet werden müssen.
  • ein Gründerzeithaus in der Innenstadt in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • ein Siedlungshaus nach Anbau oder Dachausbau neu bewertet wird.
  • für eine Bewertung Brutto-Grundfläche und Rauminhalt gebraucht werden.

Was die genaue Wohnfläche in Witten wert ist

Witten profitiert von der Nähe zu Bochum und Dortmund und von attraktiven Lagen am Ruhrtal, was besonders Eigennutzer anzieht. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Ob ein Raum überhaupt Wohnfläche sein darf, entscheidet das Baurecht. § 46 BauO NRW verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m, für einzelne Räume im Dach- oder Kellergeschoss 2,20 m; unter Dachschrägen muss die Höhe über mindestens der halben Grundfläche erreicht werden, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Dazu tritt die Belichtung mit mindestens einem Achtel der Netto-Grundfläche – bei talseitigen Räumen in Hanglagen der entscheidende Punkt. Genügt ein Raum dem nicht, zählt er nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht mit, bei Altbauten beurteilt nach dem Recht der Bauzeit.

Für Bewertungen und Versicherungssummen liefert die Kubaturberechnung Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt nach DIN 277, getrennt je Geschoss – eine andere Größe als die Wohnfläche nach WoFlV und für Hanghäuser besonders aussagekräftig. Beide Unterlagen entstehen aus demselben Aufmaß; die Beispiele oben auf dieser Seite zeigen, wie sie aufgebaut sind.

Vermessung in Witten und Umgebung

Witten liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Witten und das Umland ab – darunter Bochum, Dortmund, Wetter (Ruhr), Herdecke, Hattingen, Castrop-Rauxel. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Witten für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Mitte
  • Annen
  • Herbede
  • Bommern
  • Heven
  • Stockum
  • Rüdinghausen
  • Crengeldanz
  • Vormholz
  • Durchholz
  • Wullen
  • Buchholz

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Witten

Zählen die talseitigen Räume meines Hanghauses in Bommern zur Wohnfläche?

Nur wenn sie baurechtlich als Aufenthaltsräume zulässig sind. Neben der lichten Höhe nach § 46 BauO NRW ist die Belichtung entscheidend: Die Fensterfläche muss mindestens ein Achtel der Netto-Grundfläche des Raumes erreichen. Ist beides erfüllt, wird der Raum wie Wohnraum angerechnet.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und der Kubatur mit BGF und BRI?

Die Wohnfläche nach WoFlV erfasst nur die anrechenbaren Wohnbereiche, anteilig gewichtet. Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 beschreiben dagegen das gesamte Bauwerk je Geschoss und werden für Bewertung, Versicherung und Kalkulation gebraucht.

Wie wird ein ausgebautes Gründerzeit-Dachgeschoss in Witten gerechnet?

Nach lichter Höhe gestaffelt: ab 2 m volle Anrechnung, zwischen 1 und 2 m die Hälfte, unter 1 m gar nicht. Bei diesen Altbauten liegen die Kniestöcke oft knapp an der Grenze, weshalb ein exaktes Aufmaß über mehrere Quadratmeter entscheiden kann.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Witten?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Witten ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Witten für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Witten suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Witten auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Witten

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Witten – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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