Standort Wolfsburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Wolfsburg
Wolfsburg wurde 1938 als Planstadt für das Volkswagenwerk gegründet – der Bestand reicht von den frühen Werkssiedlungen und der Villenlage Steimker Berg über den Wohnungsbau der 1950er- und 60er-Jahre bis zu heutigen Neubauquartieren. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Wolfsburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Wolfsburg · NiedersachsenVor Ort in Wolfsburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Wolfsburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Wolfsburg für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Wolfsburg sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Wolfsburg per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Wolfsburg würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Wolfsburg selbst oder im Umland (Gifhorn, Wolfenbüttel, Helmstedt, Meine, Königslutter, Braunschweig) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Wolfsburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Wolfsburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Wolfsburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Wolfsburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Wolfsburg: worauf es lokal ankommt
Als Planstadt hat Wolfsburg viele typisierte Siedlungsbauten mit vorhandenen Originalplänen – was verlockend wirkt, aber trügerisch sein kann: Über Jahrzehnte wurden Dächer ausgebaut, Loggien verglast und innen gedämmt. Dazu kommen Villen am Steimker Berg und Neubau.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Frühe Werkssiedlung | Originalplan vorhanden, spätere Änderungen fehlen |
| Villa am Steimker Berg | hohe Räume, Erker, Wintergarten je nach Beheizbarkeit |
| Wohnungsbau der 1950er/60er (Detmerode, Westhagen) | Loggia verglast: geschlossener Raum statt 25 % |
| Neubauquartier | Bauträgerplan genügt der Bank oft nicht |
Grundriss erstellen lassen in Wolfsburg
Ein vorhandener Originalplan ist nur so gut wie sein Aktualitätsstand. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Wolfsburg vor allem, wenn:
- eine Loggia verglast oder ein Dach ausgebaut wurde und im Plan fehlt.
- nach einer Innendämmung die tatsächliche Fläche kleiner ist als im Plan.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Neubauwohnung finanziert oder weiterverkauft werden soll.
Was die genaue Wohnfläche in Wolfsburg wert ist
Als Standort mit hoher Beschäftigung und stetigem Zuzug hat Wolfsburg eine solide Nachfrage in allen Segmenten. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Für Planstädte mit vorhandenen Zeichnungen ist eine Regel zentral: Die Grundfläche darf nach § 3 Abs. 4 WoFlV entweder durch Ausmessung im fertigen Wohnraum oder auf Grundlage einer Bauzeichnung ermittelt werden. Wurde jedoch abweichend von der Bauzeichnung gebaut, ist neu auszumessen oder eine berichtigte Bauzeichnung zugrunde zu legen. Anders als die frühere II. BV kennt die WoFlV dabei keinen pauschalen Abzug von drei Prozent für Putz mehr: Gemessen wird immer am lichten Maß zwischen den Bauteilen, ab der Vorderkante der Wandbekleidung. Deshalb verkleinert eine Innendämmung die anrechenbare Fläche messbar, während sie im alten Plan noch nicht enthalten ist.
Eine verglaste Loggia ist der zweite häufige Punkt: Als nach allen Seiten geschlossener Raum wird sie nicht mehr wie eine Freifläche mit einem Viertel angesetzt, sondern je nach Beheizbarkeit voll oder zur Hälfte. Wir prüfen das im Einzelfall und weisen es aus – wie in den Arbeitsproben oben auf dieser Seite.
Vermessung in Wolfsburg und Umgebung
Wolfsburg liegt in Niedersachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Wolfsburg und das Umland ab – darunter Gifhorn, Wolfenbüttel, Helmstedt, Meine, Königslutter, Braunschweig. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Wolfsburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Stadtmitte
- Steimker Berg
- Hellwinkel
- Detmerode
- Westhagen
- Fallersleben
- Vorsfelde
- Hehlingen
- Almke
- Nordsteimke
- Ehmen
- Sandkamp
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Wolfsburg
Darf die Wohnfläche aus der Bauzeichnung berechnet werden?
Ja. Nach § 3 Abs. 4 WoFlV ist die Ermittlung entweder durch Ausmessung im fertigen Wohnraum oder auf Grundlage einer Bauzeichnung zulässig. Wurde jedoch abweichend von der Zeichnung gebaut, muss neu ausgemessen oder eine berichtigte Bauzeichnung verwendet werden. Genau daran scheitern alte Pläne häufig – gebaut ist nicht immer, was geplant war.
Verkleinert eine Innendämmung die Wohnfläche?
Ja. Gemessen wird das lichte Maß zwischen den Bauteilen, ab der Vorderkante der Wandbekleidung. Eine Innendämmung verringert dieses Maß, sodass die anrechenbare Fläche nach der Sanierung kleiner ist als im ursprünglichen Plan. Einen pauschalen Putzabzug von drei Prozent wie in der früheren II. BV kennt die WoFlV nicht.
Wie wird eine nachträglich verglaste Loggia angerechnet?
Als nach allen Seiten geschlossener Raum zählt sie nicht mehr wie eine offene Freifläche mit einem Viertel. Je nach Beheizbarkeit wird sie voll oder zur Hälfte angerechnet. Das erhöht die Wohnfläche gegenüber der ursprünglichen Berechnung deutlich und sollte dokumentiert werden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Wolfsburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Wolfsburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Wolfsburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Wolfsburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Wolfsburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Wolfsburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Wolfsburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
