Standort Worms
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Worms
Worms zählt zu den ältesten Städten Deutschlands, verlor im Krieg jedoch große Teile der Innenstadt. Heute mischen sich Wiederaufbau, erhaltene Substanz rund um den Dom und Weingüter in den Vororten – oft als Wohn- und Geschäftshaus unter einem Dach. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Worms vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Worms · Rheinland-PfalzVor Ort in Worms & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Worms ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Worms für die Wohnflächenberechnung
Wer in Worms eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Worms erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Worms: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Worms und das Umland (Frankenthal, Osthofen, Lampertheim, Bürstadt, Alsheim, Monsheim) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Worms ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Worms vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Worms sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Worms aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Worms: worauf es lokal ankommt
Charakteristisch sind gemischt genutzte Gebäude: Laden oder Praxis im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, dazu Weingüter mit Kelterhaus und Lagerräumen. Für solche Objekte müssen zwei Regelwerke getrennt angewandt werden.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus (Innenstadt) | Geschäftsräume nach DIN 277, Wohnungen nach WoFlV |
| Weingut mit Kelterhaus (Pfeddersheim, Herrnsheim) | Wirtschaftsräume sind keine Wohnfläche |
| Wiederaufbau der 1950er | knappe Höhen, Baurecht der Bauzeit |
| Gründerzeit und Villen | hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach |
Grundriss erstellen lassen in Worms
Bei gemischt genutzten Häusern wird häufig alles in eine Zahl geworfen – was bei Verkauf und Finanzierung auffällt. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Worms vor allem, wenn:
- ein Wohn- und Geschäftshaus verkauft oder finanziert wird.
- ein Weingut mit Wirtschaftsräumen bewertet werden soll.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine gewerbliche Einheit separat ausgewiesen werden muss.
Was die genaue Wohnfläche in Worms wert ist
Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen hat Worms eine stabile Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei gemischt genutzten Gebäuden gilt eine klare Trennung: Geschäftsräume zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche. Ein Laden, eine Praxis oder ein Büro im Erdgeschoss wird deshalb nicht mit der Wohnung darüber zusammengerechnet, sondern als Nutzungsfläche nach DIN 277 gesondert ermittelt. Umgekehrt zählt ein häusliches Arbeitszimmer innerhalb der Wohnung zur Wohnfläche, weil es auch wohnlichen Zwecken dient. Für Gewerbeflächen gibt es keine der WoFlV vergleichbare bundesweite Regel; dort ist die DIN 277 der übliche Maßstab, weshalb beide Größen in einer Unterlage getrennt auszuweisen sind.
Das ist mehr als eine Formalie: Wird eine nach DIN 277 ermittelte Fläche als Wohnfläche ausgewiesen, fällt die Zahl zu groß aus – ein häufiger Streitpunkt beim Verkauf. Wir trennen beide Werte sauber, wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Worms und Umgebung
Worms liegt in Rheinland-Pfalz. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Worms und das Umland ab – darunter Frankenthal, Osthofen, Lampertheim, Bürstadt, Alsheim, Monsheim. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Worms für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Innenstadt
- Neuhausen
- Hochheim
- Pfeddersheim
- Herrnsheim
- Horchheim
- Leiselheim
- Abenheim
- Heppenheim
- Weinsheim
- Wiesoppenheim
- Rheindürkheim
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Worms
Zählt der Laden im Erdgeschoss zur Wohnfläche?
Nein. Geschäftsräume zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche. Ein Laden, eine Praxis oder ein Büro wird als Nutzungsfläche nach DIN 277 gesondert ermittelt und getrennt ausgewiesen. Anders ist es beim häuslichen Arbeitszimmer innerhalb der Wohnung – das zählt zur Wohnfläche.
Welche Norm gilt für Gewerbeflächen in Worms?
Für Gewerbe gibt es keine der WoFlV vergleichbare bundesweite Regelung; üblicher Maßstab ist die DIN 277 mit Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche und Nutzungsfläche. Bei gemischt genutzten Gebäuden sollten Wohn- und Gewerbeflächen deshalb getrennt in einer Unterlage ausgewiesen werden.
Zählen Kelterhaus und Weinlager zur Wohnfläche?
Nein. Wirtschaftsräume wie Kelterhaus, Lager oder Vorratsräume sind keine Wohnfläche. Sie lassen sich aber als Nutzfläche nach DIN 277 gesondert ausweisen, was bei Weingütern für Bewertung und Vermarktung sinnvoll ist.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Worms?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Worms ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Worms für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Worms suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Worms auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Worms
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Worms – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
