Standort Würzburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Würzburg
Würzburg wurde am 16. März 1945 in wenigen Minuten fast vollständig zerstört und anschließend wiederaufgebaut – die barocke Residenz (UNESCO) wurde rekonstruiert, erhaltene Gründerzeit findet sich vor allem in der Sanderau. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Würzburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Würzburg · BayernVor Ort in Würzburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Würzburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Würzburg für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Würzburg, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Würzburg selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Würzburg sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Würzburg genauso wie im Umland (Höchberg, Veitshöchheim, Rottendorf, Gerbrunn, Estenfeld, Randersacker).
So läuft es in Würzburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Würzburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Würzburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Würzburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Würzburg: worauf es lokal ankommt
Weil die Innenstadt nach 1945 großflächig wiederaufgebaut wurde, ist historische Bausubstanz nur in Fragmenten erhalten; erhaltene Gründerzeit gibt es vor allem in der Sanderau und in Grombühl, dazu Siedlungs- und Neubau am Stadtrand. Jede Epoche bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Wiederaufbau der 1950er/60er (Altstadt) | einfache Grundrisse, oft veraltete/fehlende Bauakten |
| Gründerzeit (Sanderau, Grombühl) | hohe Decken, Erker, ausgebaute Dachgeschosse (0/50/100 %) |
| Rekonstruierte/denkmalnahe Bauten (Residenzumfeld) | Denkmalschutzauflagen, Neuvermessung ratsam |
| Siedlungs-/Neubau (Heuchelhof, Lengfeld) | Balkone/Loggien 25 %, Souterrain/Tiefgarage trennen |
Grundriss erstellen lassen in Würzburg
Weil die Zerstörung 1945 viele Bauakten vernichtete, fehlen bei Altbauten oft aktuelle, WoFlV-konforme Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Würzburg vor allem, wenn:
- ein Gründerzeithaus in der Sanderau oder in Grombühl in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für ein Nachkriegsgebäude in der Altstadt keine verlässliche Bauakte mehr existiert.
- im denkmalnahen Residenzumfeld umgebaut oder verkauft wird.
- eine Bestandswohnung ohne aktuellen, prüffähigen Plan ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Würzburg wert ist
Als Universitäts- und Weinstadt mit starker Nachfrage – besonders in Sanderau und Frauenland – ist Würzburg einer der gefragtesten Standorte Unterfrankens. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ob eine Fläche Wohnfläche sein darf, entscheidet vorab das Baurecht. Art. 45 BayBO verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss 2,20 m über der Hälfte der Fläche; Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht, und für Ein- und Zweifamilienhäuser der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt die Mindesthöhe nicht. Weil in Würzburg viele Gebäude nach 1945 wiederaufgebaut wurden, treffen dabei zwei Rechtsstände aufeinander: Für Altbauten und Wiederaufbauten gilt jeweils das Baurecht ihrer Bauzeit – eine pauschale Bewertung führt hier oft in die Irre (§ 2 Abs. 3 WoFlV).
Soll ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, kommt § 7 Abs. 4 WEG hinzu: Aufteilungsplan mit Behördensiegel und Abgeschlossenheitsbescheinigung, jeweils gestützt auf aktuelle Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung je Einheit.
Vermessung in Würzburg und Umgebung
Würzburg liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Würzburg und das Umland ab – darunter Höchberg, Veitshöchheim, Rottendorf, Gerbrunn, Estenfeld, Randersacker. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Würzburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Sanderau
- Grombühl
- Zellerau
- Frauenland
- Heidingsfeld
- Lengfeld
- Versbach
- Heuchelhof
- Steinbachtal
- Dürrbachtal
- Rottenbauer
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Würzburg
Warum fehlen bei vielen Würzburger Altbauten aktuelle Baupläne?
Bei der fast vollständigen Zerstörung am 16. März 1945 gingen zahlreiche Bauunterlagen verloren. Beim Wiederaufbau entstanden oft neue oder nicht sauber dokumentierte Grundrisse, sodass bei Verkauf oder Finanzierung eine Neuvermessung sinnvoll ist.
Zählt ein niedriger Raum in einem Würzburger Nachkriegsbau zur Wohnfläche?
Das hängt vom Baurecht der Bauzeit ab. Genügt der Raum den damaligen Anforderungen an einen Aufenthaltsraum, kann er anrechenbar sein – auch wenn er die heutigen 2,40 m nach Art. 45 BayBO nicht erreicht. Räume, die dem Baurecht nicht entsprechen, bleiben nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor. Das lässt sich nur im Einzelfall beurteilen.
Was ist bei einer Gründerzeitwohnung in der Sanderau zu beachten?
Die Sanderau hat einen der wenigen gut erhaltenen Gründerzeitbestände Würzburgs – mit hohen Decken, Erkern und ausgebauten Dächern. Die WoFlV-Regeln zu Dachschrägen führen hier häufig zu Abweichungen gegenüber alten Flächenangaben.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Würzburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Würzburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Würzburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Würzburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Würzburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Würzburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Würzburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
