Anleitung
Wohnfläche berechnen: Anleitung nach WoFlV
Die Wohnfläche berechnen Sie, indem Sie die Grundfläche jedes Raums messen, sie mit dem jeweiligen Anrechnungsfaktor der Wohnflächenverordnung (WoFlV) multiplizieren und alle Werte aufsummieren. Diese Anleitung führt Schritt für Schritt durch die Berechnung – inklusive Rechenbeispiel.
Kurzantwort
Wohnfläche = Summe aller Raum-Grundflächen × Anrechnungsfaktor (WoFlV). Räume ≥ 2 m Höhe zu 100 %, Dachschrägen-Anteile 1–2 m zu 50 %, unter 1 m zu 0 %, Balkone i. d. R. 25 %.
Schritt für Schritt zur Wohnfläche
- 1. Grundfläche jedes Raums aufmessen (Länge × Breite).
- 2. Anrechnungsfaktor nach WoFlV zuordnen (Höhe, Balkon, Zubehörraum).
- 3. Fläche × Faktor je Raum berechnen.
- 4. Alle anrechenbaren Flächen zur Gesamtwohnfläche addieren.
Anrechnungsfaktoren im Überblick
| Raum / Bereich | Anrechnung | Kurz erklärt |
|---|---|---|
| Räume mit lichter Höhe ≥ 2 m | 100 % | voll anrechenbar (normale Wohnräume) |
| Raumteile 1 m bis < 2 m (Dachschräge) | 50 % | z. B. unter der Dachschräge |
| Raumteile unter 1 m Höhe | 0 % | nicht anrechenbar |
| Unbeheizter Wintergarten / Schwimmbad | 50 % | nur zur Hälfte |
| Beheizter Wintergarten | 100 % | wie ein Wohnraum |
| Balkon, Loggia, Dachgarten, Terrasse | i. d. R. 25 % | höchstens 50 % bei hochwertiger Lage/Ausstattung |
| Keller, Waschküche, Garage, Zubehörräume | 0 % | zählen nicht zur Wohnfläche |
Rechenbeispiel
Ein Dachgeschoss-Zimmer ist 5 m × 4 m = 20 m² groß. Davon liegen 12 m² unter voller Höhe (≥ 2 m, 100 % = 12 m²), 6 m² unter der Dachschräge (1–2 m, 50 % = 3 m²) und 2 m² unter 1 m (0 %). Anrechenbare Wohnfläche des Raums: 12 + 3 + 0 = 15 m².
Ein Balkon mit 8 m² wird mit 25 % angerechnet = 2 m². Beide zusammen ergeben 17 m² Wohnfläche.
Selbst scannen statt per Hand messen
Das Aufmaß ist die fehleranfälligste Stelle. Mit der WohnScanner-App erfassen Sie jeden Raum per iPhone-LiDAR – das Architekten-Team rechnet daraus die Wohnfläche normkonform nach WoFlV und liefert eine prüffähige Aufstellung.
Was Sie zum Berechnen brauchen
- Die Grundfläche jedes Raums (Länge × Breite), inklusive Nischen und Erker.
- Bei Dachgeschossen: die Höhen an den 1-m- und 2-m-Grenzlinien.
- Die Nutzung jedes Bereichs (Wohnraum, Balkon, Keller, Zubehörraum).
- Die Anrechnungsfaktoren nach WoFlV – oder eine App, die das Aufmaß liefert.
Typische Fehlerquellen beim Aufmaß
- Schräge oder nicht rechtwinklige Wände als Rechteck angenommen.
- Balkon oder Terrasse voll statt mit 25 % gerechnet.
- Dachschrägen ohne Höhenstaffelung angesetzt.
- Keller- oder Abstellräume fälschlich mitgezählt.
- Raumhöhen grob geschätzt statt exakt gemessen.
Arbeitsproben
So sieht das in der Praxis aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – damit Sie nicht nur die Theorie, sondern das fertige, banktaugliche Ergebnis vor Augen haben.
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
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GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
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Fragen zum Wohnfläche berechnen
Wie berechne ich meine Wohnfläche?
Messen Sie die Grundfläche jedes Raums, multiplizieren Sie sie mit dem Anrechnungsfaktor nach WoFlV (100 %, 50 % oder 0 % je nach Höhe; Balkone i. d. R. 25 %) und addieren Sie die Ergebnisse zur Gesamtwohnfläche.
Zählt der Balkon zur Wohnfläche?
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen zählen nach WoFlV in der Regel zu 25 %, höchstens zu 50 % bei besonders hochwertiger Ausstattung oder Lage.
Wohnfläche vom Architekten-Team berechnen lassen
Objekt scannen, hochladen, banktaugliche Wohnflächenberechnung nach WoFlV erhalten – in der Regel in fünf Werktagen.
